Objektbeschreibung

Wohnen in Bothfelds Bestlage! In dem wahrscheinlich idyllischsten Wohnviertel von Hannover-Bothfeld gelegen, suchen wir für diese schöne Wohnung neue Eigentümer. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top-gepflegten 4-Parteienhauses und überzeugt nach umfangreicher Sanierung mit einer exklusiven Ausstattung und einem quasi neuwertigen Zustand!

Über das opulent gestaltete Treppenhaus betreten Sie die geräumige, L-förmig konzipierte Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. In der gesamten Wohnung sorgen viel Helligkeit und schönes Eichenparkett für eine sehr freundliche Wohnatmosphäre.

Eines der Highlights stellt sicherlich die räumlich untergliederte Wohnlandschaft mit Wohnzimmer, anliegender Loggia (Südwestausrichtung) und Esszimmer mit modernem Kaminofen dar!

Auch die maßgefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis mit enthalten. Neben zwei Schlafräumen stehen Ihnen zudem zwei sanierte Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt weist die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum.

Die großzügig geschnittene, individuelle Wohnung eignet sich bestens für den 2- bis 3-Personenhaushalt und kann „sofort“ bezogen werden!

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Baujahr 1981, die Immobilie wurde laufend instandgehalten!

• Opulentes Treppenhaus mit Marmorbruchtreppenstufen und schmiedeeisernen Treppengeländern.

• Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss

• Wohnfläche ca. 135 m², 4 Zimmer, 2 Schlafräume, 2 Badezimmer, Loggia

• Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich und hochwertig saniert (neue Bäder, neue EBK, neue Böden, neue ELT u.v.m.) und hinterlässt vor Ort einen absolut top-gepflegten, quasi neuwertigen Eindruck! Hier können Sie „sofort“ einziehen…

• Die geräumige Diele mit ca. 15 m² Wohnfläche ist L-förmig konzipiert und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

• Zeitlos schön: In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele und in der Küche wurden die Fußböden mit wertigem Eichenparkett in Fischgrätenmuster neugestaltet.

• Großzügige Wohnlandschaft: Das rd. 30 m² große Wohnzimmer mit anliegender Loggia wurde mittels Durchbruchs mit dem Esszimmer (ca. 25 m²) räumlich verbunden.

• Die Loggia weist eine ideale Südwestausrichtung auf und ist mit einer Markise ausgestattet.

• Erst vor zwei Jahren wurde im Esszimmer ein moderner Kaminofen mit Specksteineinlagen installiert.

• Maßanfertigung: Die moderne Einbauküche wurde 2014 angeschafft und ist mitsamt der wertigen E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten!

• Moderne Sanitärinstallationen, saniert in 2014: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Gäste-Bad kann mit einer Dusche aufwarten. Die Fliesen sind in hellen, zeitlosen Tönen gehalten.

• Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde 2014 erneuert.

• Mahagoni-Holzsprossenfenster; die Fenster sind zudem (teils) mit elektrifizierten Außenjalousien ausgestattet.

• Gas-Zentralheizung von „Viessmann“.

• Eigener, geräumiger Kellerraum (16 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen Wohnlage von Hannover Bothfeld. Der nahe gelegene Mittellandkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Gleichwohl der ruhigen Wohnlage stehen Ihnen fußläufig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten etc. sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung!

Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur rd. 400 m Fußweg; diverse Buslinien flankieren den sehr guten Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.