Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
für Maklertätigkeiten der Tantectum GmbH

1. Vertragspartner und Anbieterkennzeichen
Vertragspartner aller Vereinbarungen mit uns ist die
Tantectum GmbH
vertreten durch ihren Geschäftsführer
Herrn Lars Tanten
HRB-Nr. 220282, Amtsgericht Hannover
Georgstr. 38
30159 Hannover
Unsere Telekommunikationsverbindungen sind:
Tel.: 0511 – 80 71 205
Fax: 0511 – 80 71 299
E-Mail: info@tantectum.de

LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH

Wir sind die verantwortliche Person aller Angebote unter der Kennzeichnung
„Tantectum GmbH“

und deren Marken
LAVES Immobilien

2.1.
Diese AGB gelten für alle durch uns ursächlich vermittelten oder nachgewiesenen Hauptverträge. Hauptverträge sind insbesondere Immobilienkaufverträge, -pachtverträge und -mietverträge.

2.2.
Diese AGB werden Bestandteil aller mit uns getroffener Vereinbarungen. Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Vertragspartners werden weder Vertragsbestandteil, noch gelangen sie auf sonstige Weise zur Geltung. Alle Verträge werden unter ausschließlicher Geltung unserer AGB abgeschlossen.

2.3.
Soweit individuelle Vereinbarungen mit uns getroffen werden, so haben diese Vorrang vor diesen AGB. Für den Inhalt derartiger Vereinbarungen ist die betreffende, von beiden Parteien unterzeichnete schriftliche Vereinbarung und für den Fall, dass eine schriftliche Vereinbarung nicht vorliegt, unsere schriftliche Bestätigung maßgebend. Soweit individuelle Vereinbarungen getroffen werden, werden diese durch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen ergänzt.

2.4.
Unsere AGB werden in der jeweils gültigen Fassung auf unserem Internetauftritt www.laves-immobilien.de veröffentlicht. Sie hängen in unseren Geschäftsräumen gut sichtbar im Eingangsbereich aus. Wir versenden unsere AGB als Anhang zu unseren E-Mails. Der Vertragspartner hat jederzeit die Möglichkeit, unsere AGB herunterzuladen oder auszudrucken.

3. Der Maklervertrag
3.1.
Die auf unserem Internetauftritt, in Schaukästen, auf gesonderten Internetplattformen und in unserer Geschäftsstelle beworbenen Objekte und vorgehaltenen Informationen zu vermietenden und/oder zu verkaufenden Objektes stellen kein rechtlich bindendes Vertragsangebot dar. Es handelt sich hierbei rechtlich um die Aufforderung, ein rechtsverbindliches Angebot zum Abschluss des Maklervertrages abzugeben.

3.2. Abschluss des Maklervertrages
Der Maklervertrag kommt durch Angebot und Annahme zustande.

3.2.a. Angebot
Ihre konkrete Anfrage zu einem konkreten Objekt aus unserer Bewerbung, z. B. eine Immobilie (z. B. Ihre Nachfrage zu einer Immobilie) stellt rechtlich das bindende Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar.

Nehmen Sie schriftlich, telefonisch oder elektronisch – beispielsweise durch Verwendung und Zusendung des elektronischen Immobilienkontakts über Internetplattformen oder über unsere Homepage – Kontakt zu uns auf, so stellt dies das rechtlich bindende Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar.

3.2.b. Annahme
Der Abschluss des Maklervertrages kommt durch unsere Annahme des Angebots zustande, insbesondere durch die Unterbreitung eines Angebots zum Vertragsschluss oder durch Zusendung eines Exposés über das/die angefragte/n Objekt/e durch die Tantectum GmbH bzw. einer ihrer Marken wie z.B. durch LAVES Immobilien.
Die Tantectum GmbH behält sich grundsätzlich die schriftliche Fixierung des Maklervertrages und die schriftliche Bestätigung über den Abschluss des Maklervertrages mit dem Vertragspartner vor.

3.3. Vertragsinhalt/Hauptleistungspflichten

Mit dem Maklervertrag wird die Tantectum GmbH mit der Dienstleistung beauftragt,
– die Gelegenheit zum Abschluss des Hauptvertrages nachzuweisen und/oder
– den Hauptvertrag zu vermitteln.
Gegenleistung dieser Dienstleistung für den Nachweis oder die Vermittlung des Hauptvertrages ist die Provisionszahlungspflicht des Auftraggebers.

3.4. Widerrufsrecht des Verbrauchers

Den abgeschlossenen Maklervertrag können Sie gemäß der nachfolgenden Ziffer 4. dieser AGB zum Beispiel unter Gebrauchmachung des Formulars dieser AGB Ziffer 5. widerrufen, wenn Sie Verbraucher sind.

Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.

Ihre Eigenschaft als Verbraucher ist bei dem Erwerb einer Immobilie zur privaten Nutzung (Wohnzwecken) sowie zur Anmietung einer Wohnung gegeben.

4. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die

Tantectum GmbH
Georgstr. 38
30159 Hannover
Telefax: 0511 – 80 71 205
E-Mail: info@tantectum.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere Erklärung auch auf unseren Webseiten

www.laves-immobilien.de oder www.tantectum.de

elektronisch ausfüllen und uns übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich z. B. per E-Mail eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bei bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

– Ende der Widerrufsbelehrung –

5. Muster-Widerrufsformular
Sie können dieses Muster-Widerrufsformular verwenden:

Muster für das Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

– An

Tantectum GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer
Herrn Lars Tanten
Georgstraße 38
30159 Hannover
Telefax: 0511 – 80 71 205
E-Mail: info@tantectum.de

– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am (*)/erhalten am (*)

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

– Ende der Widerrufsformulars –

Zur Verwendung dieses Muster-Widerrufsformulars sind Sie nicht verpflichtet. Jede andere auf Widerruf gerichtete Willenserklärung auf jedem anderen Übermittlungsweg erzielt die gleiche Rechtsfolge und stellt einen wirksamen Widerruf dar.

6. Ausschluss/Erlöschen des Widerrufsrechts
Die Tantectum GmbH hat das Recht, bis zum Ablauf der Widerrufsfrist ihre Leistungen zurückzubehalten. Regelmäßig wird die Tantectum GmbH vor Ablauf der Widerrufsfrist keine Leistungen entfalten, also keine Immobilien vermittelt oder nachweisen oder Expertisen versenden.

Sofern Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist unsere Dienstleistungen erhalten möchten, so haben Sie die Möglichkeit, Ihr ausdrückliches Verlangen zum Beginn der Ausführung der beauftragten Dienstleistung vor Ende der Widerrufsfrist gemäß § 357 Abs. 8 BGB anzuzeigen. In diesem Fall müssen Sie ausdrücklichverlangen, dass die Tantectum GmbH vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Leistung beginnen soll (§ 357 Abs. 8 BGB). Rechtsfolge dieses ausdrücklichen Verlangens ist, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Tantectum GmbH Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Dies bedeutet, dass Sie nach Vermittlung oder Nachweis eines Hauptvertrages vor Ablauf der Widerrufsfrist nicht mehr wirksam widerrufen können und den Provisionsanspruch der Tantectum GmbH schulden.

Zur Abgabe des ausdrücklichen Verlangens können Sie das unter Ziffer 14 angefügte Formular verwenden.

7. Provisionsanspruch
7.1. Entstehung
Der Provisionsanspruch der Tantectum GmbH entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises ein Hauptvertrag zustande kommt. Für die Entstehung des Anspruchs ist die Mitursächlichkeit der Dienstleistung der Tantectum GmbH am Abschluss des Hauptvertrages ausreichend.
7.2. Provisionshöhe
Die Höhe der Provision berechnet sich aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, – ist zwischen den Parteien über die Provision nichts vereinbart -, nach der angebotenen oder in der Offerte ausgewiesenen Provision (Courtage). Ist die Provision nirgends bezeichnet, so beträgt die Provision bei Kauf stets 5,95 % des Wertes des Hauptvertrages (z. B. des Kaufpreises der Immobilie) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer*, bei gewerblicher Miete oder Pacht 3,47 Monatsnettomieten inklusive Mehrwertsteuer. Werden wir von Verbrauchern beauftragt, eine Mietimmobilie nachzuweisen oder zu vermitteln, die wir exklusiv für diesen Verbraucher erst suchen und wo wir noch nicht von einem Vermieter zuvor in dieser Sache kontaktiert/ beauftragt wurden, dann beträgt unsere Courtage 2,38 Monatsnettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer.
* Nach Inkrafttreten des Gesetzes zum Bestellerprinzip für Kaufimmobilien in voraussichtlich 2020 werden wir den entsprechenden gesetzlichen Rahmenbedingen Folge leisten und die Provisionen entsprechend anpassen.
7.3. Provisionsfälligkeit
Der Anspruch der Tantectum GmbH auf Zahlung der Provision wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist sofort nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug zu zahlen.
7.4. Provisionsanspruch bei wirtschaftlich vergleichbaren Hauptverträgen
Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Tantectum GmbH der Abschluss des Hauptvertrages zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag erreicht wird. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Hauptvertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehalts aufgelöst wird oder aus anderen, in der Person des Vertragspartners liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird.
7.5. Tatsachenbestätigung
Die Tantectum GmbH erbringt ihre Leistung zur Vermittlung und zum Nachweis unter der Gegenleistung des Auftraggebers, eine Tatsachenbestätigung darüber abzugeben, ob ihm von anderer Seite das Objekt unterbreitet wurde oder bereits darüber Verhandlungen geführt wurden. Das Muster dieser Nachweisbestätigung findet sich unter Ziffer 15.
7.6. § 328 BGB Vereinbarung des Provisionshauptanspruchs im Hauptvertrag durch einen berechtigenden Vertrag zu Gunsten Dritter
Die Tantectum GmbH entfaltet ihre Tätigkeit unter der Maßgabe, dass der Provisionsanspruch zu Gunsten der Tantectum GmbH in dem Hauptvertrag (z.B. dem später abzuschließenden notariellen Kaufvertrag über die Immobilie) zwischen den Parteien des Hauptvertrages als echter, berechtigender Vertrag zu Gunsten Dritter gemäß § 328 BGB vereinbart wird. Dies bedeutet, dass die Tantectum GmbH einen eigenen Anspruch aus dem Hauptvertrag, gerichtet auf Zahlung der Provision, gegen den Provisionspflichtigen hat. Der Auftraggeber ist verpflichtet, einer solchen Vereinbarung im Hauptvertrag zuzustimmen.
8. Doppelvertretung
Die Tantectum GmbH wird außer in den Fällen des Alleinauftrages zwischen der Tantectum GmbH und dem Verkäufer bzw. Anbieter des Hauptvertrages in der Regel gleichzeitig auf Seiten des Interessenten als auch auf Seiten des Anbieters entgeltlich tätig werden. Die Tantectum GmbH macht diese Doppelvertretung transparent.

9. Haftung
Die Tantectum GmbH haftet nur in Fällen des Vorsatzes und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, wegen der Übernahme einer Garantie für das Vorhandensein einer Eigenschaft, bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten oder nach dem Produkthaftungsgesetz. Diese Haftungsregelung ändert die Beweislast im Falle des Prozesses nicht; die gesetzlichen Beweislasten bleiben bestehen. Im Übrigen werden alle Schadenersatzansprüche des Vertragspartners aus dem Maklervertrag, gleich aus welchem Rechtsgrund, ausgeschlossen.

10. Schriftform – Nebenabreden
Für alle Änderungen oder Ergänzungen eines schriftlich abgeschlossenen Vertrages oder zur Änderung oder Ergänzung dieser AGB ist die Schriftform zu wählen. Dies gilt insbesondere auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.

11. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Wenn der Vertragspartner Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, gelten für Erfüllungsort und Gerichtsstand die gesetzlichen Regelungen.

Wenn der Vertragspartner Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist oder es sich bei ihm um eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen handelt oder sich sein Sitz außerhalb der Bundesrepublik Deutschland befindet, gilt als Erfüllungsort der Sitz der Tantectum GmbH und zwar für beide Teile für ihre jeweiligen Leistungspflichten. Gerichtsstand ist für alle Erfüllungshandlungen und alle Ansprüche das Gericht am Erfüllungsort.

12. Schlussbestimmungen
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen unwirksam sein, so sollen die Geschäftsbedingungen im Übrigen ihre Rechtswirksamkeit behalten. Der Vertragspartner und die Tantectum GmbH sind in diesem Fall gehalten, die ungültige oder unwirksame Bestimmung durch eine ähnliche Bestimmung zu ersetzen, die dem Inhalt der Geschäftsbedingungen und dem darin zum Ausdruck gebrachten willen weitestgehend entspricht.

13. Datenschutzhinweis
Bei allen Vorgängen der Datenverarbeitung (z. B. Erhebung, Verarbeitung und Übermittlung) verfahren wir nach den gesetzlichen Vorschriften. Ihre für die Geschäftsabwicklung notwendigen Daten werden gespeichert und für die Auftragsabwicklung nur im erforderlichen Umfang weitergegeben.

14. Ausdrückliches Verlangen des Verbrauchers zum Beginn der Ausführung der beauftragten Dienstleistung vor Ende der Widerrufsfrist (§ 357 Abs. 8 BGB)
Sie können mit dem nachfolgenden ausdrücklichen Verlangen Dienstleistungen von uns vor Ende der Widerrufsfrist erhalten.
Wenn Sie das ausdrückliche Verlangen uns gegenüber abgeben und ausdrücklich zustimmen, dass wir vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ich/wir,

– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)

verlange ausdrücklich, dass Sie, die:

Tantectum GmbH
Georgstraße 38
30159 Hannover

vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).

☐ ja * ☐ nein * (* Zutreffendes ankreuzen.)

Ich/wir stimme(n) ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein/unser Widerrufsrecht verliere(n) (§ 356 Abs. 4 BGB).

☐ ja * ☐ nein * (* Zutreffendes ankreuzen.)

Ich/wir bin/sind über den Widerruf und die Folgen des Widerrufs belehrt und habe(n) erhalten

– eine Widerrufsbelehrung und
– eine Belehrung über die Folgen des Widerrufs in Textform und
– ein Muster-Widerrufsformular.

☐ ja * ☐ nein * (* Zutreffendes ankreuzen.)

___________________________________
Datum, Unterschrift des/der Verbraucher(s)

15. Formular Nachweisbestätigung
Wir lassen uns unsere Tätigkeit u.a. auch mit dem Formular „Nachweisbestätigung“ von unserem Auftraggeber bestätigen:

Nachweisbestätigung
zum Maklervertrag vom … zwischen

Firma Tantectum GmbH

– Makler –

und

(Name Auftraggeber)

– Auftraggeber –

Der Auftraggeber erklärt, dass ihm folgende Vertragsgelegenheiten vom Makler nachgewiesen wurden:

Anschrift des Objekts:
Art des Objekts:
Verkäufer: (Name und Anschrift)

Der Auftraggeber erklärt, dass ihm diese Vertragsgelegenheiten bisher unbekannt waren. Der Auftraggeber bestätigt, dass sich der Maklervertrag auf diese Vertragsgelegenheiten bezieht.

Sollte der Auftraggeber dieses Objekt erwerben und einen Hauptvertrag (notariellen Kaufvertrag) darüber abschließen, erklärt er sich bereit, dem Makler eine Courtage in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.) zu schulden. Vor Abschluss des Hauptvertrages (Kaufvertrages) werden dem Makler keine Kosten/ Maklergebühren geschuldet.

Hannover, den

_____________________________
Auftraggeber