Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hannover – Groß-Buchholz, unweit des Mittellandkanals gelegen, steht diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer praktischen Wohnraumgestaltung.

Das Eigenheim wurde im Jahr 2005 umfangreich saniert (Fenster, ELT, Bad & Küche inkl. Versorgungsleitungen etc.) und vor zwei Jahren noch einmal renoviert. Die Wohnung kann nach Absprache leerstehend übergeben werden.

Von der ebenerdigen Haustür bis zur Wohnungstür sind es nur fünf Treppenstufen. In der Wohnung reihen sich um den zentral gelegenen Flur mit Platz für Ihre Garderobe zwei Schlafräume, das hell verflieste Badezimmer sowie die Küche. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit idealer Südwestausrichtung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Dachbodenverschlag sowie ein zugewiesener PKW-Stellplatz.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten; Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Baujahr 1962
• Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre), links
• Wohnfläche ca. 70 m², 3 Zimmer, Terrasse
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Außenfassade und die Kellerdecke wurden nachträglich gedämmt.
• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; in den letzten zwei Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten
  durchgeführt.
• Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
• Terrasse mit idealer Südwestausrichtung (teil überdacht).
• Die vorhandene Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten.
• Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und hell verfliest; Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Die Fußböden im Flur und in der Küche sind einheitlich mit Fliesen in hellen Terracotta-Tönen, die Wohn- und Schlafräume mit
  Laminat gestaltet.
• Moderne Glastüren zur Küche und zum Wohnzimmer hin.
• Eigener Kellerraum sowie zugewiesener Dachbodenverschlag als praktischer Stauraum.
• Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus.

Lage

Ruhige Wohnlage in Hannover – Groß-Buchholz. Die Immobilie befindet sich östlich des Mittellandkanals gelegen. Die Nachbarschaft wird von weiteren
Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt und hinterlässt vor Ort einen ruhigen, gepflegten Eindruck. Hier kann man gut wohnen!
Bis zur Straßenbahnhaltestelle „Schierholzstraße“ sind es keine 900 m Fußweg, ein zügiger Anschluss in Richtung Innenstadt ist gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken & Co. sind allesamt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.