Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 68 m²
Zimmer	3
Schlafräume	2
Badezimmer	1
Etage	1. Obergeschoss
Keller	vorhanden
Balkon	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Hausgeld	170,- € / Monat
Kaufpreis	97.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1976
Zustand	gepflegt
Ausstattung	einfach
Heizungsart	Etagenheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert	216,1 kWh/(m²*a)

 

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Rinteln steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss befindet. Hier angekommen befinden Sie sich im zentral gelegenen Flur. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Wanne sowie einem Fenster und einer kleinen, aber feinen Küche. Herzstück der Immobilie ist das Wohnzimmer mit anliegendem Balkon. Von hier aus haben Sie einen entspannten Blick ins Grüne!

Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck. Dennoch befinden sich die Sanitärbereiche sowie die Elektrik in einen dem Baujahr entsprechenden Zustand. Hier sollten Investitionen eingeplant werden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren kann der großzügige Gemeinschaftsgarten gerne mit genutzt werden.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Baujahr 1976

• Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss

• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit Putz gestaltet. Die westlich gelegene Außenfassade wurde 2023 gedämmt.

• Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Die Wohnung weist einen einfachen Standard auf.

• Gas-Etagenheizung (Bj. 2001) von „Viessmann“.

• Alte Elektrik, hier besteht Modernisierungsbedarf.

• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung.

• Neuere, wertige Hauseingangstür und moderne Briefkastenanlage. (2019)

• Es steht Ihnen ein älteres, aber gepflegtes Badezimmer mit Wanne und einem Fenster zur Verfügung. Hier besteht Modernisierungsbedarf.

• Die Fußböden sind mit Textilien und PVC gestaltet.

• Ein Balkon mit westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

• Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.

• Hausgeld 170,- € / Monat.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Rinteln, am südlichen Rand der beliebten Nordstadt. Die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig befahren. Gleichwohl der ruhigen Lage wohnen Sie hier bestens angeschlossen: Bis zum Bahnhof von Rinteln sind es von der Haustür aus gesehen keine 700 m Fußweg! Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und Kino sind ebenfalls allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

In den nahe gelegenen Wäldern des Weserbergland-Kamms oder auch an den Ufern der Weser können Sie bei ausgedehnten Wanderungen die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 45 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.