Objektart	Etagenwohnung
Wohnfläche	ca. 86 m²
Zimmer	3
Schlafräume	2
Badezimmer	1
Etage	1. Obergeschoss
Keller	vorhanden
Garage	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Hausgeld	325,- € / Monat
Kaufpreis	235.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1983
Zustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Etagenheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert	117,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

 

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Garbsen OT Altgarbsen gelegen steht diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf. Die zu erwerbende Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Sie können die Wohnung also zur Selbstnutzung erwerben oder als Kapitalanlage!

Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Die Wohnung betretend, finden Sie sich im zentralen Flur wieder. Von hieraus erreichen Sie, neben einem Kinder – oder Gästezimmer, die geräumige Küche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modern gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit anliegendem Balkon, welcher zum Relaxen einlädt.

Das Platzangebot wird durch einen eigenen Kellerraum und einer abschließbaren Garage im Haus abgerundet. Die Garage ist über den zur Immobilie gehörenden Hof gut erreichbar!

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, Baujahr 1983.
• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit hellem Putz und teilweise mit Klinker gestaltet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
• Ca. 86 m² Wohnfläche, drei Wohn- und Schlafräume.
• Die Wohnung wurde 2014 in weiten Teilen saniert. Hierbei wurde das Badezimmer, die Küche sowie die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert! Das Eigenheim befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Der Balkon und die Elektrik bedürfen jedoch einer Auffrischung / Anpassung durch den neuen Eigentümer.
• Gas-Zentralheizung „Wolf“, Heizungsrohre teils gedämmt. Durchlauferhitzer in der Wohnung für die Warmwasseraufbereitung.
• Neuere, dreifachverglaste Kunststofffenster.
• Hauselektrik aus dem Baujahr 1983. Teilweise wurde in der Wohnung etwas an der Elektrik gemacht. Dennoch besteht hier ggfls. Handlungsbedarf.
• Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.
• Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet.
• Ein ruhig gelegener Balkon steht Ihnen zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
• Auf dem Garagenhof befindet sich eine zur Wohnung gehörende Garage.
• Hausgeld 325,- € / Monat.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garbsen OT Altgarbsen. Die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig gefahren. Gleichwohl der ruhigen Lage wohnen Sie hier bestens angeschlossen: Bis zur Straßenbahnhaltestelle von Garbsen (Linie 4) sind es von der Haustür aus gesehen nur ca. 20 Minuten Fußweg! Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Vereine, Ärzte, Apotheken, Banken und Kino sind ebenfalls allesamt fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Gleichzeitig gelangen Sie in kürzester Zeit in die Natur. Der Blaue See oder lange Spaziergänge über Feldwege laden zum Entspannen ein! Durch die B 6 und die A 2 haben Sie eine sehr gute Anbindung in Richtung Hannover; die Fahrzeit mit dem PKW beträgt ca. 20 Minuten.

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.