Objektart	Eigentumswohnung (Maisonette)
Wohnfläche	ca. 109 m²
Zimmer	3,5
Schlafräume	2
Badezimmer	1
Etage	2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
Einbauküche	im Kaufpreis mit enthalten
Keller	vorhanden
Bodenbeläge	Vollholzdielen
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	375.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1913 / Sanierung und Ausbau DG ab 1989
Zustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen

 

Objektbeschreibung

In einem der wahrscheinlich schönsten Wohnviertel von Hannover gelegen, dem denkmalgeschützten Ensemble „Döhrener Jammer“, suchen wir für diese einzigartige Maisonette einen neuen Eigentümer. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss eines architektonisch ansprechenden 6-Parteienhauses.

Über das helle Treppenhaus mit originaler Treppenanlage betreten Sie die geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf der unteren Wohnebene stehen Ihnen neben der Küche und zwei Schlafräumen ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Eine gewendete Holztreppe führt Sie in das imposante, bis unter den First ausgebaute Studio, welches in ein großzügiges Wohnzimmer und in ein kleineres Arbeitszimmer unterteilt ist. Freigelegtes Balkenwerk, wertige Vollholzdielen und ein toller Blick über die Dächer der Stadt verleihen den Räumlichkeiten ein einzigartiges Flair. Die in den Boden eingelassenen Glasböden zur darunter liegenden Diele hin sind ein echter Eyecatcher!

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum; der schön angelegte Gemeinschaftsgarten kann selbstverständlich mit genutzt werden. Die großzügig geschnittene, individuelle Wohnung eignet sich bestens für den 2- bis 3-Personenhaushalt und stellt ganz bestimmt eine Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.

• Baujahr ca. 1913, die Immobilie wurde laufend instandgehalten!

•  Schönes Treppenhaus mit originaler Holztreppe und Terrazzoeinlagen.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, sehr ansprechende Architektur aus der wilhelminischen Zeit. Das Mansardwalmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.
• Die Wohnung wurde in der jetzigen Form im Jahr 1989 konzipiert bzw. durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Eigenheim befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, bedarf jedoch turnusgemäß in Teilen einer „Auffrischung“ durch den neuen Eigentümer.
• Gas-Zentralheizung von 2006.
• Im 2. Obergeschoss Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung, im Dachgeschoss Holzdachflächenfenster.
• Fantastisches Studio im nachträglich bis unter den First ausgebauten Dachgeschoss, welches in ein großzügiges Wohnzimmer sowie in ein kleineres Arbeitszimmer unterteilt ist. In den Boden eingelassene Glasböden, freigelegtes Balkenwerk und ein toller Weitblick über die Dächer der Stadt verleihen den Räumlichkeiten ein einzigartiges Flair!
• Die geräumige Diele mit ca. 15 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten; die Küche bietet ausreichend Platz für den Frühstückstisch.
• Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Verfliesung erfolgte in zeitlosen, neutralen Tönen.
• In der gesamten Wohnung sind die Fußböden mit wertigen Vollholzdielen gestaltet.
• Kleiner „Wintergarten“ zur Gartenseite hin. Der schön angelegte Gemeinschaftsgarten kann selbstverständlich mitgenutzt werden.
• Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
• Hausgeld: 390,- € im Monat inkl. Heizkosten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus im „Döhrener Jammer“. Die historische, denkmalgeschützte Arbeitersiedlung wurde ab 1869 für die Arbeiter der im Vorjahr gegründeten Döhrener Wollwäscherei und -kämmerei begründet und wurde in mehreren Abschnitten bis 1927 erweitert. Die Siedlung gilt heute als herausragendes Beispiel für die Wohn- und Lebensbedingungen während der Industrialisierung Hannovers.

Hier stimmt eigentlich alles: Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird kaum von PKWs befahren, das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet „Leinemasch“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Gleichwohl der ruhigen Wohnlage stehen Ihnen fußläufig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten etc. sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle „Peiner Straße“ sind es nur rd. 400 m Fußweg; diverse Buslinien flankieren den sehr guten Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.