Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 84 m²
Zimmer	3
Schlafräume	2
Badezimmer	1
Etage	2 Obergeschoss
Einbauküche	im Kaufpreis mit enthalten
Balkon	vorhanden
Fahrstuhl	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	415.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	2009
Zustand	top-gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Bedarfskennwert	70,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

 

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit! Im Herzen von Hannover´s beliebter Südstadt gelegen steht diese moderne Eigentumswohnung zum Verkauf. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2009 neu erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich dank des ebenerdigen Zugangs und eines Fahrstuhls perfekt als Altersruhesitz!

Daneben kann das Eigenheim mit einer individuellen Wohnraumgestaltung und einem modernen Wohnkomfort überzeugen – Einziehen und sich sofort Wohlfühlen!

Schon im Eingangsbereich des Hauses (mit insgesamt nur 8 Wohnungen) empfängt Sie eine moderne, freundliche Atmosphäre. Mit dem Fahrstuhl geht es barrierefrei auf die zweite Wohnebene.

Zentrales Gestirn der Wohnung stellt die Diele mit Platz für Ihre Garderobe dar. Durch eine doppelflügelige Glastür betreten Sie die rd. 33 m² große Wohnlandschaft mit offen gestalteter Küche und viel Helligkeit dank idealer Südausrichtung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten; im Küchenbereich wie auch im Badezimmer sorgt zudem eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme! Der anliegende, überdachte Balkon kann bei Bedarf durch eine Markise beschattet werden.

Daneben stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich der Wohnung bietet Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das hell verflieste Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Nicht zu vernachlässigen in der Südstadt: Der Wohnung ist auch ein separater PKW-Stellplatz zugeordnet!

Kurzum: Wir bieten hier das „gemachte Nest“ an, für alle die sich auf ein komfortables, urbanes Wohnen im Alter vorbereiten möchten!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Modernes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
• Baujahr 2009, top-gepflegter Zustand!
• Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 84 m²; die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und bietet einen modernen Wohnkomfort!
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (U-Wert 1,1 W/(m²K); die Fenster sind zudem abschließbar.
• Massive Bauweise; die gedämmte Außenfassade ist mit Klinker bzw. Kunstharzputz gestaltet.
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen („Harzer Pfanne“, anthrazit) eingedeckt.
• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit separatem Warmwasserspeicher.
• Hauseingangs-Sicherheitstür mit Videosprechanlage.
• Eingang zu ebener Erde (keine Stufen); ein moderner Fahrstuhl verbindet die einzelnen Geschosse miteinander. Das helle Treppenhaus ist zeitlos verfliest.
• Offen gestaltete Wohnküche. Die moderne Einbauküche in hellen Tönen ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten.
• Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet; zeitlose Verfliesung in hellen Tönen.
• Im Badezimmer sowie im Küchenbereich sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.
• Vom hellen Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m²) aus betreten Sie den überdachten Balkon mit idealer Südausrichtung; bei Bedarf sorgt eine elektr. Markise für zusätzliche Beschattung.
• Neben einem praktischen Abstellraum steht Ihnen in der Wohnung auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.
• Der Wohnung ist ein separater PKW-Stellplatz zugeordnet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in recht ruhiger Wohnlage von Hannover´s beliebter Südstadt. Die Nachbarschaft wird von weiteren Mehrfamilienhäusern geprägt und macht einen gepflegten Eindruck; die anliegende Seitenstraße wird nur mäßig von PKWs befahren.

Bis zur nächsten U-Bahnhaltestelle „Schlägerstraße“ sind es ca. 500 m Fußweg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenfalls allesamt in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen!

Die Südstadt wird attraktiv von Hannover´s City im Norden und den Naherholungsgebieten Maschsee und der Eilenriede eingerahmt.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.