Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 102 m²
Zimmer	4
Schlafräume	3
Badezimmer	2
Etage	4. Obergeschoss
Abstellraum	vorhanden
Kellerraum	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Hausgeld	Hausgeld 181, – € / Monat
Kaufpreis	340.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1913 bis 1931
Zustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Kombitherme
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	laut Gesetz nicht erforderlich

 

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen in Hannover – List! In der denkmalgeschützten Wohnanlage „Spannhagengarten“ steht diese gepflegte Maisonette zum Verkauf. Die 4-Zimmer-Wohnung eignet sich bestens für den 2- bis 3-Personenhaushalt und bietet Ihnen über zwei Wohnebenen eine individuelle Wohnraumgestaltung.

Über das helle Treppenhaus betreten Sie im 4. Stockwerk den zentral gelegenen Flur der Wohnung. Auf der unteren Wohnebene stehen Ihnen neben einem hell gefliesten Badezimmer, der Küche und einem Schlafzimmer zwei durch eine doppelflügige Holztür verbundene Wohnräume zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt in das ausgebaute und nachträglich gedämmte Dachgeschoss. Neben einem lichtdurchfluteten Studio beherbergt die obere Ebene ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den letzten Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen (Bad, Fenster, ELT). Das monatliche Hausgeld liegt bei günstigen 181, – €.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, die Gemeinschaftskellerräume können selbstverständlich mitgenutzt werden.

Ein Highlight stellt sicherlich auch der schöne Innenhof der historischen Wohnanlage mit Baumbestand, großer Rasenfläche und Spielplatz dar. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und gleichwohl beschaulich.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Denkmalgeschützte Wohnanlage „Spannhagengarten“, Baujahr 1913 bis 1931
• Die Eigentumswohnung (Maisonette) mit rd. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 4. bzw. 5. Obergeschoss.
• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilen wurden in den letzten Jahren Modernisierungen durchgeführt.
• Gas-Heizung (mit Warmwasseraufbereitung – Kombitherme) von „Vaillant“; Baujahr 2011.
• Das Dachgeschoss wurde 2015 von innen neu gedämmt!
• Die Elektrik wurde 2018 erneuert.
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung zum Innenhof (Bj. 2018) und älterer Zweifachverglasung zur Straßenseite hin.
• Auf der unteren Wohnebene steht Ihnen ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde 2018 das zweite Badezimmer mit Dusche grundlegend saniert.
• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.
• Der begrünte Innenhof der nostalgischen Wohnanlage bietet Ihnen und Ihrer Familie mit Baumbestand, großer Rasenfläche und Spielplatz das perfekte Refugium für die alltägliche Freizeitgestaltung.

Lage

Die Wohnanlage „Spannhagengarten“ im beliebten Stadtteil List bietet Ihnen einen sehr zügigen Anschluss in Richtung von Hannovers City. Bis zur gleichnamigen Straßenbahn- und Bushaltestelle (Straßenbahnlinien 3, 7, 9) sind es von der Haustür aus gesehen nur wenige Gehminuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen & Co., kurzum  sämtliche Dinge des täglichen Lebens, sind ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Europas größer Stadtwald, die „Eilenriede“, beginnt in südlicher Richtung keine 300 m weit entfernt. Hier oder auch am nahe gelegenen Mittellandkanal lassen sich ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.