Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 91 m²
Zimmer	3,5
Schlafräume	2
Badezimmer	1
Etage	1. Obergeschoss
Abstellraum	vorhanden
Balkon	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Hausgeld	Hausgeld 372,- € / Monat inkl. Heizkosten
Kaufpreis	195.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1979
Zustand	gepflegt, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
Ausstattung	normal
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
wesentlicher Energieträger	Kraft-Wärmekopplung fossil
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Bedarfskennwert	70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover Groß-Buchholz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gelungenen Wohnraumgestaltung!

Über das helle Treppenhaus betreten Sie die geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Neben zwei Schlafräumen steht Ihnen ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung. Hier wie auch im Badezimmer sorgt ein Oberlicht für Tageslicht.

Wohnliches Highlight stellt sicherlich das rd. 37 m² Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche dar! Viel Helligkeit sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die anliegende Loggia mit idealer Südausrichtung lässt Sonnenfans voll auf Ihre Kosten kommen.

Ein praktischer Abstellraum rundet das gute Platzangebot ab, insgesamt bietet die Wohnung rd. 90 m² Wohnfläche.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1979.

• Ca. 91 m² Wohnfläche, 3 Wohn- und Schlafräume, kleines Arbeitszimmer, Abstellraum.

• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärmekopplung); der Primärenergiebedarfskennwert liegt bei 70 kWh/(m²*a).

• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersbedingten Zustand und bedarf in Teilen einer turnusgemäßen Renovierung bzw. Modernisierung (Sanitär).

• Großes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche.

• Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten.

• Loggia mit vorteilhafter Südausrichtung.

• Badezimmer mit Dusche und Tageslicht (elektr. Oberlicht).

• Fußböden mit Vinyl bzw. Laminat gestaltet.

Lage

Hannover – Groß-Buchholz. Die Immobilie befindet sich östlich der Medizinischen Hochschule gelegen im Stadtviertel Roderbruch.

Die Nachbarschaft wird von weiteren Wohnanlagen geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich mit Supermärkten, Banken, Apotheken, Ärzten, Kindergarten und Schulen sämtliche Dinge des täglichen Lebens.

Bis zur U-Bahnhaltestelle „Roderbruch“ sind es von der Haustür aus gesehen gerade einmal rd. 300 m Fußweg; ein zügiger Anschluss in Richtung von Hannover´s City ist entsprechend gegeben.

 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.