Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	ca. 92 m²
Zimmer	2
Schlafräume	1
Badezimmer	1
Etage	1. Obergeschoss
Keller	vorhanden
Garage	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Hausgeld	Hausgeld 203,- € / Monat inkl. Instandhaltungs-Rücklage
Kaufpreis	349.500,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1954
Zustand	gepflegt, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
Ausstattung	normal
Heizungsart	Etagenheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Bedarfskennwert	182 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

 

Objektbeschreibung

Zentral und gleichwohl ruhig Wohnen! In bevorzugter Lage von Hannover´s Oststadt steht diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine großzügige, individuelle Wohnraumgestaltung.

Über das helle Treppenhaus betreten Sie die zentral gelegene Diele der Wohnung mit räumlich untergliedertem Garderobenbereich. Wohnliches Highlight stellt sicherlich die rd. 50 m² große, räumlich untergliederte Wohnlandschaft dar! Die geräumige Wohnküche mit offen gestalteter Küche geht mittels eines großzügig gestalteten Durchbruchs in das Wohnzimmer über, viel Helligkeit sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom anliegendem, überdachten Balkon aus (Westausrichtung) genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne bzw. auf die Skyline von Hannover.

Ein Schlafzimmer mit rd. 28 m² bietet viel Platz für Ihre Kleiderschränke. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC bedürfen einer turnusgemäßen Modernisierung.

Abgerundet wird das interessante Angebot mit einem separaten Mansardenzimmer im Dachgeschoss, zwei Kellerräumen und einer Garage auf dem Hinterhof. Für den 1- oder 2-Personenhaushalt mit Affinität zum urbanen Leben genau das Richtige!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Baujahr 1954

• ca. 92 m² Wohnfläche; 2 Wohn- und Schlafräume; 1. Obergeschoss links

• Wohnzimmer mit anliegendem Balkon

• offen gestaltete Wohnküche mit viel Platz für den Esstisch

• großes Schlafzimmer mit viel Stellfläche

• räumlich untergliederter Garderobenbereich

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Schlafzimmer Außenjalousien

• Gas-Etagenheizung (im Kellerraum)

• separates Mansardenzimmer im Dachgeschoss

• zwei eigene Kellerräume

• separate Garage auf dem Garagenhof; der Innenhof ist über ein elektr. Hoftor zu erreichen.

• Hausgeld 203,- € / Monat inkl. Instandhaltungs-Rücklage

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichwohl sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im beliebten Stadtteil Oststadt. Die Oststadt ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und repräsentativen Stadtvillen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das umfangreiche Angebot an Geschäften und Restaurants auf der „Lister Meile“, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in der Oststadt, im benachbarten Stadtteil List und im nahen gelegenen Zentrum von Hannover vielfältig vorhanden.

Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der keine 500 m entfernt liegende Stadtwald „Eilenriede“. Bushaltestellen, U-Bahnstationen (ca. 400 m bis zur Station Sedanstraße) und der Hauptbahnhof (ca. 500 m) Hannover liegen fußläufig entfernt.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.