Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	70 m²
Zimmer	3
Badezimmer	1
Einbauküche	im Kaufpreis enthalten
PKW-Außenstellplatz	vorhanden
Keller	vorhanden
Übergabe	die Wohnung kann kurzfristig leerstehend übergeben werden
Hausgeld	224,- € im Monat (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage)
Kaufpreis	285.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1962
Objektzustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	136 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hannover – Groß-Buchholz, unweit des Mittellandkanals gelegen, steht diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer praktischen Wohnraumgestaltung.

Das Eigenheim wurde im Jahr 2005 umfangreich saniert (Fenster, ELT, Bad & Küche inkl. Versorgungsleitungen etc.) und kann kurzfristig leerstehend übergeben werden.

Von der ebenerdigen Haustür bis zur Wohnungstür sind es nur fünf Treppenstufen. In der Wohnung reihen sich um den zentral gelegenen Flur mit Platz für Ihre Garderobe zwei Schlafräume, das hell verflieste Badezimmer sowie die Küche. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit idealer Südwestausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Dachbodenverschlag sowie ein zugewiesener PKW-Stellplatz.

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten; Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten; Baujahr 196

• ca. 70 m² Wohnfläche; drei Wohn- und Schlafräume

• die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

• Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer

• neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet

• Die vorhandene Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte im Kaufpreis mit enthalten

• Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und hell verfliest; Waschmaschinenanschluss vorhanden

• Terrasse mit Südwestausrichtung

• Glastüren zur Küche und zum Wohnzimmer hin

• eigener Kellerraum; Dachbodenverschlag

• zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus

• Hausgeld 224,- € / Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Lage

Hannover – Groß-Buchholz. Die Immobilie befindet sich östlich des Mittellandkanals gelegen. Die Nachbarschaft wird von weiteren Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt und hinterlässt einen ruhigen, gepflegten Eindruck. Hier kann man gut wohnen!

Bis zur Straßenbahnhaltestelle „Schierholzstraße“ sind es keine 900 m Fußweg, ein zügiger Anschluss in Richtung Innenstadt ist gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken & Co. sind allesamt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.