Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	100 m²
Zimmer	4
Badezimmer	1
Stockwerk	1. Obergeschoss
Keller	vorhanden
Übergabe	Die Wohnung kann zum 01.06.2022 leer stehend übernommen werden
Hausgeld	280,- € im Monat
Kaufpreis	535.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1963
Objektzustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Kombitherme (Bj. 2015)
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	148 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in Bestlage! Zum Verkauf steht diese schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Hannover´s beliebtem Zooviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines bemerkenswerert gut gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gelungenen Wohnraumgstaltung!

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie im 1. Obergeschoss in den großzügig gestalteten Eingangsbereich der Wohnung mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Um den zentral gelegenen Flur reihen sich zwei Schlafräume, die Küche sowie das Badezimmer. 

Wohnliches Highlight stellt sicherlich die großzügige, räumlich untergliederte Wohnlandschaft dar! Das Wohn- und das Esszimmer sind durch eine elegante Holzschiebetrü miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon mit idealer Südausrichtung.

Im Keller stehen Ihnen neben den Gemeinschaftskellerräumen ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

• top-gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963
• neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (Bj. 2015)
• ca. 100 m² Wohnfläche, vier Wohn- und Schlafräume
• die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
• die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bedarf jedoch in Teilen einer turnusgemäßen renovierung bzw. Modernisierung (Badezimmer)
• die Fußböden sind einheitlich mit hochwertigem Laminat gestaltet
• überdachter Balkon gen Süden
• neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2015)
• neuere Gas-Kombitherme (Bj. 2015)
• Tageslichtbad mit Badewanne; modernisierungsbedürftig
• separater Kellerraum vorhanden; Fahrradkeller
• Hausgeld 280,- € / Monat inkl. Heizung

Lage

Schöner Wohnen im Zooviertel! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Hannover´s beliebtem Stadtteil; die Eilenriede ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. In der Nachbarschaft finden sich mehrere Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Ärzte & Co.

Ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind mehrere Buslinien, die einen zügigen Anschluss in die nicht weit entfernte City von Hannover gewährleisten.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.