Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Badezimmer	1
Keller	vorhanden
Kaufpreis	360.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1914
Objektzustand	saniert; top gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Etagenheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	163 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Unweit der Herrenhäuser Gärten gelegen steht diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf! Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und bietet Ihnen eine gekonnte Kombination von nostalgischem Ambiente und moderem Wohnkomfort!

Im 1. Obergeschoss eines stattliches Stadthauses betreten Sie über das helle Treppenhaus die zentral gelegene Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen eine geräumige Küche mit anliegendem Balkon gen Osten zur Verfügung. 

Wohnliches Highlight stellt sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kleinem Erker dar! Und auch das modernisiert, zeitlos gestaltete Badezimmer lässt sich sehen! Für den 1- oder 2-Personenhaushalt mit gehobenen Ansprüchen das passende neue Zuhause!

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit insgesamt 8 Wohneinheiten; Baujahr 1914.
• Die Hausfassade sowie das gesamte Dach wurden erst 2019 saniert
• ca. 77 m² Wohnfläche, zwei Wohn- und Schlafräume
• die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
• umfangreiche Sanierungsarbeiten in der Wohnung seit 2016
• schöner Balkon mit Bankirai-Belag und Ostausrichtung
• modernes Badezimmer mit Duschwanne
• vorhandene Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten
• Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigem Laminat gestaltet („Kirschholz“)
• helles Treppenhaus, sehr gepflegter Allgemeinzustand
• Hausgeld 275,- € / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
• Die Wohnung ist derzeit sehr vorteilhaft vermietet

Lage

Schöner Wohnen in Hannover – Herrenhausen! In exponierter Wohnlage stehen Ihnen im Radius von wenigen hundert Metern Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken & Co. fußläufig in wenigen Minten zu erreichen zur Verfügung!

Die Herrenhäufer Gärten und das Uni-Gelände sind ebenfalls in kürzster Zeit zu erlaufen. Mit den Straßenbahnlien 4 und 5 haben Sie einen vorzüglichen Anschluss in Richtung von Hannover´s City!

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.