Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	66 m²
Zimmer	2
Badezimmer	1
Keller	vorhanden
Kaltmiete	derzeit 575,- € / Monat
Kaufpreis	215.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1995
Objektzustand	top gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	88,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C

Objektbeschreibung

Ideale Kapitalanlage, bestens auch für den Singlehaushalt geeignet! Zum Verkauf steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in exponierter Wohnlage von Garbsen. Die lichtdurchflutete Wohnung kann mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung, einer guten Ausstattung und mit einem top-gepflegten Zustand aufwarten! Im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses betreten Sie über das helle Treppenhaus die Diele der Wohnung mit Platz für Ihre Garderobe. Wohnliches Highlight stellt sicherlich die große Wohnlandschaft mit gut 35 m² dar! Viel Helligkeit dank großer Fensterfront gen Süden, die offen gestaltete Küche und der anliegende Balkon sorgen für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Auch das anliegende Schlafzimmer bietet Ihnen einen Balkonausgang – gleichwohl der zentralen Wohnlage wohnen Sie hier überraschend ruhig! Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinstellplatz! Die Wohnung ist derzeit sehr vorteilhaft vermietet.

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten; Baujahr 1995.
• ca. 66 m² Wohnfläche, zwei Wohn- und Schlafräume
• die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
• Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
• wertige Holzfenster mit Isolierverglasung
• überdachter Balkon gen Süden; Zugang vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus
• Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch & WC; helle Verfliesung
• vorhandene Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten
• Fußböden in der Diele und im Küchenbereich mit großformatigen, anthrazit-farbigen Fliesen, Wohn- und Schlafzimmer mit neuwertigem Echtholzparkett (Werk-Ahorn) gestaltet
• helles Treppenhaus, gepflegter Allgemeinzustand
• Tiefgarageneinstellplatz; elektr. Rolltor
• Hausgeld 234,- € / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
• Die Wohnung ist sehr vorteilhaft vermietet; die Kaltmiete beträgt derzeit 575,- € im Monat

Lage

Schöner Wohnen in Garbsen! Mitten im Leben und doch überraschend ruhig: Die Immobilie kann mit einer vorzüglichen Infrastruktur vor Ort aufwarten! Im Radius von gerade einmal 300 m stehen Ihnen mehrere Supermärkte, das Planetencenter von Garbsen, Ärzte, Banken & Co. zur Verfügung. Gleichwohl der zentralen Wohnlage überrascht die Wohnung gen Süden mit angenehmer Ruhe und einem recht weiten Blick über die Dächer einer gepflegten Reihenhaussiedlung.  Keinen Steinwurf weit entfernt von der Haustür steht Ihnen die nächste Bushaltestelle zur Verfügung, bis zur Straßenbahnhaltestelle sind es gerade einmal 500 m Fußweg von der Haustür aus gesehen.

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank! Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. ********************************** Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.