Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	99 m²
Zimmer	4
Badezimmer	1
Keller	vorhanden
Bezugsfrei ab	Dezember 2021
Kaufpreis	465.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1902
Objektzustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Etagenheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	123,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D

Objektbeschreibung

Hervorragende Wohnlage in der List! Inmitten des beliebten Stadtteils von Hannover, unweit der Lister Meile gelegen, steht diese schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die charmante Altbauwohnung bietet mit Parkettböden, hohen Decken und angenehm viel Helligkeit ein klassisches, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung kann im Dezember 2021 leerstehend übernommen werden!

Das Eigenheim befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stadthauses. Von dem hellen Treppenhaus mit Terrazzoböden und gedrechselten Handläufen aus betreten Sie die zentral gelegene Diele der Wohnung.

Zur rechten, vorteilhaft gen Süden ausgerichtet, steht Ihnen ein schönes Wohnzimmer mit Erker sowie ein anliegendes Arbeits- oder Esszimmer zur Verfügung. Neben einem weiteren Schlafraum bietet Ihnen das Gäste-Zimmer einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche bietet Ihnen ein kleine, typische Vorratskammer, das Tageslichtbad (Fliesen im Look der 60er Jahre) ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten; Baujahr 1902
• repräsentatives Treppenhaus mit originalen Wandfliesen, schöner Holztreppe und Terrazzoböden
• Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, 4 Wohn- und Schlafräume, 2. Obergeschoss
• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einer turnusgemäßen Auffrischung (Maler- und Fliesenarbeiten)
• Gas-Etagenheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• neuerer Balkon zum Innenhof hin
• sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie Diele mit Parkett
• hohe Decken; Deckenhöhe ca. 3,00 m
• Badezimmer mit Duschwanne, die Fliesen stammen noch aus den 60er Jahren. Bitte planen Sie hier eine Modernisierung mit in Ihre Überlegungen ein!
• eigener Kellerraum; Gemeinschaftskeller
• Hausgeld 130,- € / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
• Die Wohnung kann im Dezember 2021 leer stehend übernommen werden

Lage

Schöner Wohnen in Hannover – List! Die Immobilie befindet sich mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Von der Haustür sind es bis zum Lister Platz gerade einmal rd. 400 m Fußweg, bis zum Stadtwald Eilenriede ca. 650 m.

Entsprechend finden Sie in nächster Nähe alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kitas, Schulen & Co.

Die Nachbarschaft wird von weiteren, um die vorletzte Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und Restaurants geprägt. Es bestehen gut ausgebaute Anschlussmöglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung City.

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.