Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	89 m²
Zimmer	4
Badezimmer	1
Keller	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	340.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1967
Objektzustand	frisch saniert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	78 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! In ruhiger Wohnlage von Hannover-Bemerode gelegen steht diese tolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung wurde 2016 aufwendig saniert und befindet sich in einem quasi neuwertigen Zustand!

Über das helle Treppenhaus betreten Sie im 1. Obergeschoss die zentral gelegene Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Hochwertiger Dielenboden, elegante Glasschiebetüren und eine perfekt inszenierte Beleuchtung sorgen gleich im Eingangsbereich für ein angenehm modernes Wohnambiente!

Die neuwertige Einbauküche ist mitsamt der Elektro-Markengeräte im Kaufpreis mit enthalten. Neben zwei Kinderzimmern und einem geräumigen Schlafzimmer stellt das rd. 24 m² große Wohnzimmer mit anliegender Loggia gen Süden sicherlich das wohnliche Highlight dar! Auch das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ein echter Hingucker.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Alles in allem ein rundum stimmiges Angebot!

Ausstattung

• Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 12 WE).
• Hausgeld 279,- € / Monat inkl. Heizkosten & Instandhaltungsrücklage.
• Aufwendige Sanierung in 2016 (neue ELT, neue Böden, neue Türen, neu verputzt, neues Badezimmer etc.), durchweg top-gepflegter Zustand und gehobene Ausstattung!
• Hochwertiger, einheitlicher Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Neue Innentüren, Wohnzimmer und Küche mit eleganten Glastüren.
• Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne; zeitloses Design.
• Wertige Einbauküche in hellen Tönen; Markengeräte.
• Helles Wohnzimmer mit anliegender Loggia.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Außenfassade nachträglich gedämmt
• Gas-Zentralheizung.

Lage

Schöner Wohnen in Hannover – Bemerode! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, vorteilhaften Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet. Die anliegende Straße wird nur mäßig befahren, die Nachbarschaft wird von Einfamilienhäusern und weiteren Mehrfamilienhäusern geprägt. Bis auf die nahe gelegenen Felder sind es fußläufig gerade einmal 250 m Entfernung.

Auch das Zentrum von Bemerode mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken & Co. liegt nur rd. 300 m weit entfernt, hier findet sich auch die nächstgelegene Bushaltestelle. Bis zur Straßenbahnhaltestelle „Brabeckstraße“ sind es vom Hauseingang aus gesehen keine 600 m Fußweg. 

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.