Objektart	Eigentumswohnung
Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Badezimmer	2
Keller	vorhanden
Garage / Stellplatz	Tiefgarageneinstellplatz (abschliebare Box)
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	260.000,- €
Provision für Käufer	3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1970
Objektzustand	modernisiert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	94 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Groß-Buchholz gelegen steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf!
Die Eigentumswohnung wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem top-gepflegten Zustand – Einziehen und Wohlfühlen!
Mit einer gelungenen Wohnraumgestaltung eignet sich das Objekt bestens für den 1- oder 2-Personenhaushalt.

Neben einem geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe und maßgefertigten Einbauschrank stehen Ihnen das Schlafzimmer sowie ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Die moderne Einbauküche, in zeitlosen Tönen gehalten, ist im Kaufpreis mit enthalten. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet.
Wohnliches Highlight stellt sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und anliegendem Balkon dar. Genießen Sie gen Westen einen schönen Blick in den benachbarten Park!

Zur Wohnung gehört neben einem separaten Kellerraum auch ein zugewiesener, abschließbarer Tiefgarageneinstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage. Ein moderner Fahrstuhl ist natürlich auch vorhanden.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Grundrissgestaltung. Die Wohnung wurde 2015 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand!
• Neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Sämtliche Fenster sind mit elektrifizierten Außenjalousien ausgestattet (Zeitschaltuhren).
• Die gesamte Elektrik wurde in der Wohnung erneuert (2015).
• In den drei Wohn- und Schlafräumen befindet sich jeweils ein LAN-Anschluss (Netzwerk).
• Das Badezimmer wurde ebenfalls 2015 modernisiert und ist mit einer größeren Dusche ausgestattet. Bei Bedarf lässt hier auch eine Waschmaschine (Top-Lader) anschließen, es stehen aber auch kostengünstige, professionelle Waschmaschinen im Gemeinschafskeller zur Verfügung.
• Maßgefertigter, sehr praktischer Einbauschrank im Flur.
• Moderne Einbauküche in zeitlosen Tönen. Die Einbauküche ist mitsamt der E-Geräte (Kühlschrank ausgenommen) im Kaufpreis mit enthalten. Trockneranschluss vorbereitet.
• Helles Wohn- und Zimmer mit großen Fensterelementen.
• Überdachter Balkon mit elektrifizierter Markise. Schöner Blick gen Westen in den benachbarten Park.
• Die Fußböden wurden ebenfalls neugestaltet.
• Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Haus verfügt über einen modernen Fahrstuhl.
• Neben einem separaten Kellerraum steht Ihnen natürlich die Möglichkeit zur Nutzung der Gemeinschaftskellerräume offen (Waschraum, Trockenräume, Fahrradkeller mit barrierefreier Rampe).
• Zur Wohnung gehört ein separat abschließbarer Tiefgarageneinstellplatz (im Kaufpreis mit inbegriffen).
• Die Außenfassade ist nachträglich gedämmt worden; die Wohnanlage bezieht Fernwärme.
• Das monatliche Hausgeld beträgt 268,- € inkl. Heizkosten.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Hannover Groß-Buchholz! Vom Balkon genießen Sie gen Westen einen schönen Blick ins Grüne des benachbarten Parks.

Gleichwohl der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Straßenbahnanschluss & Co. allesamt in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.