Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 190 m²
Zimmer	6
Badezimmer	1
Keller	Teilkeller
Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 130 m²
Grundstück	907 m²
Garage / Stellplatz	PKW-Stellplätze
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfrsitig möglich
Kaufpreis	157.000,- €
Provision für Käufer	KEINE Provision
Baujahr	1890
Objektzustand	sanierungsbedürftig
Ausstattung	einfach
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Holz
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Provisionsfrei, ideal für handwerklich Begabte!

In familienfreundlicher Wohnlage von Heuerßen steht dieses geräumige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde vor ca. 130 Jahren erbaut und durch Anbauten um 1900 und im Jahr 1986 erweitert.
Sie betreten das Haus zu ebener Erde über die zentral gelegene Diele. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben zwei Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer das Badezimmer sowie die Küche zur Verfügung. Zur Gartenseite hin befindet sich das Esszimmer mit Kaminofen und das anliegende Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem weiteren, nachträglich ausgebauten Zimmer einen großen Dachboden als Stauraum.

Im Jahr 2008 wurden einige Modernisierungsarbeiten getätigt (Fenster, teilw. Elektroinstallationen, Baderneuerung). Die Immobilie bedarf jedoch neben einer umfassenden Renovierung in weiteren Teilen einer Modernisierung bzw. Sanierung, wie etwa die Erneuerung der Heizungsanlage, Ausbesserungen am Dach. Es handelt sich um ein „Handwerkerhaus“!
Der Garten weist eine vorteilhafte Südausrichtung auf und ist mit Rasenfläche und einem Hochbeet angelegt.

Wer ein Haus in schöner Lage zum Selbstgestalten sucht, kann hier fündig geworden sein.

Ausstattung

• Baujahr um 1890, mehrere An- und Umbauten, zuletzt 1986
• Größtenteils Massivbauweise, teilweise Fachwerk
• Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen
• Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
• Derzeit wird mittels des wasserführenden Kaminofens / Pufferspeicher geheizt. Bitte planen Sie den Einbau einer modernen Heizung mit in Ihre Überlegungen mit ein.
• Große Diele
• Ebenerdiges Wohnen möglich: Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche & Bad
• Badezimmer mit Dusche & Wanne
• Vorhandene Einbauküche im Preis enthalten
• Holztreppe
• Großer Dachboden, ein Zimmer abgeteilt und ausgebaut
• Keller als Kriechkeller
• Das Haus ist im Gesamten renovierungsbedürftig
• Garten mit Rasenfläche und Hochbeet,
• Alter Holzschuppen (baufällig)
• PKW-Stellplätze

Lage

Die Immobilie weist eine familienfreundliche Wohnlage auf. Heuerßen liegt verkehrsgünstig etwa mittig zwischen Bad Nenndorf und Stadthagen gelegen, vor Ort ist es ruhig und beschaulich. Die anliegende Straße wird kaum befahren und führt quasi direkt in der Wald des Bückeberges, von der Haustür aus keine 500 m weit entfernt.

 

Sonstiges

Provisionsfrei, es fallen also KEINE Maklerkosten an!

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.