Objektbeschreibung

In exponierter Lage von Hannover Linden-Nord steht dieses äußerst interessante Anlageobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft gliedert sich in das straßenseitig gelegene, imposante Wohn- und Geschäftshaus mit aufwendig saniertem Ladenlokal und 8 Wohneinheiten sowie eine rückwärtige Hinterbebauung mit vier weiteren Wohneinheiten.

Dank erheblicher, in den letzten Jahren getätigter Investitionen, befindet sich das Objekt in einem bemerkenswert guten Zustand! Neben der Erneuerung der Dächer (inkl. Dämmung), Fenster und Heizungen wurden für jede Einheit Photovoltaikanlagen installiert u.v.m.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen weisen Größen von ca. 47 m² bis 62 m² Wohnfläche auf. Insgesamt bietet die Immobilie rd. 686 m² Wohnfläche. Hinzu kommen 228 m² vermietete Gewerbefläche sowie diverse Nutzflächen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 101.000, – €.

Unterm Strich können Sie hier ein mit Liebe zum Detail gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage erwerben – sicherlich ein lohnendes Investment!

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterbebauung; Vorderhaus mit Ladenlokal und 7 bzw. 8 Wohneinheiten, Hinterhaus mit 4 Wohneinheiten
• Insgesamt ca. 914 m² vermietbare Fläche, davon ca. 686 m² Wohnfläche und ca. 228 m² Gewerbefläche; zzgl. diverse Nutzflächen
• Baujahr um 1890, amssive Bauweise „Stein auf Stein“, ansprechende Außenfassaden mit gründerzeittypischen Elementen.
• In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt (Ladenlokal saniert; Dächer erneuert und gedämmt, Heizungen & Fenster erneuert, PV-Anlagen neu installiert u.v.m.).

• Das Dach des Haupthauses wurde 2005 neu eingedeckt, 2015 folgte die Erneuerung der Dacheindeckung des Hinterhauses (hochwertige Tonziegel von „Braas“ bzw. „Creaton“). Zudem wurden die obersten Geschossdecken nachträglich gedämmt (Bj. 2020).

• Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung, UG-Wert 1,0 bzw. 1,1 (Bj. 2020 – 2024).

• Jede Einheit ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Erst 2021 wurden 7 neue Brennwertthermen eingebaut (Bj. 2021).

• Neben einer großen Photovoltaikanlage für die Gewerbeeinheit wurde für jede Wohneinheit ein separates Balkonkraftwerk installiert (Bj. 2024).

• Die Wohnungen sind mit einem modernen Lüftungssystem von „Aereco“ ausgestattet (Bj. 2021).

• Helles Treppenhaus mit handgedrechseltem Treppengeländer.

• Schöne Originale wie imposante Wohnungseingangstüren, Stuckelemente an den Decken etc.

• Der nachträglich abgedichtete Keller bietet jeder Wohnung sowie der Gewerbeeinheit praktische Nutzflächen.

Lage

Das Objekt befindet sich in exponierter Bestlage von Hannover Linden-Nord. Entsprechend vorzüglich ausgebaut ist die Infrastruktur vor Ort!

Straßenbahnanschluss in Richtung City, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen: Alles ist hier fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen! Die Nachbarschaft wird von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit geprägt.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.