Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Wunstorf – Kernstadt steht diese interessante Kapitalanlage zum Verkauf. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen weist eine vermietete Wohnfläche von rd. 425 m² auf.

Die Wohnungen mit Größen zwischen 34 m² und 106 m² befinden sich, wie die gesamte Liegenschaft, in einem gut gepflegten Zustand und sind derzeit allesamt vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 36.720, – €. Hinzu kommen noch Einspeisevergütungen von der 2008 installierten, im Kaufpreis inkludierten Photovoltaikanlage, in Höhe von rd. 2.350, – € im Jahr.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet für jede der Wohnungen einen separaten Abstellraum sowie gemeinsam genutzte Fahrradkellerräume bzw. einen Wäschekeller. Das Kellergeschoss beherbergt zudem zwei in den Hauskörper integrierte, geräumige Garagen mit elektr. Sektionaltoren.

Vier der sechs Wohnungen sind mit teils sehr großzügig konzipierten Balkonen bzw. einer Terrasse ausgestattet.

Alles in allem finden Sie hier schon jetzt eine grundsolide Investitionsmöglichkeit vor. Gleichwohl besteht hinsichtlich des erzielten Mietzinses Entwicklungspotential!

Ausstattung

• Freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973

• Insgesamt ca. 425 m² vermietbare Wohnfläche; 6 Wohnungen, zwei Wohnungen je Etage; Wohnungsgrößen von 34 m² bis 106 m².

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, die Außenfassade ist mit Sichtmauerwerk gestaltet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Die Immobilie befindet sich seit Erbauung im Familienbesitz, wurde im Laufe der Jahre laufend instandgehalten und macht vor Ort einen gut gepflegten Eindruck! Das Objekt überzeugt mit einer sehr soliden Bausubstanz. Die Wohnungen weisen normale Ausstattungen auf.

• Sämtliche 6 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rd. 36.720, – € (Ist).

• Neue Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“ – Baujahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

• Die 2008 neu installierte Photovoltaikanlage (4,6 kW) auf dem Dach ist im Kaufpreis mit enthalten! Die Einspeisevergütung beträgt ca. 2.350, – € p.a.

• Überwiegende Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss weisen noch die originalen Holzfenster auf. Neue Haustüranlage.

• Ältere Hauselektrik, in Teilen wurde bereits modernisiert. Bitte planen Sie an dieser Stelle jedoch Investitionsbedarf in Ihre Überlegungen mit ein!

• Die vier Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss sind mit modernisierten Bädern ausgestattet (zeitlose Verfliesungen), die beiden Wohnungen im Dachgeschoss stellen diesbezüglich noch „eine Zeitreise“ dar.

• Die Fußböden sind teilweise mit hochwertigem Parkett gestaltet; sonst Vinylböden bzw. Laminat.

• Vier der sechs Wohnungen sind mit Balkonen bzw. Terrasse ausgestattet, welche in den letzten Jahren neugestaltet wurden.

• Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben separaten Kellerräumen für jede Wohnung und dem Heizungsraum stehen zwei Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller zur Verfügung.

• Zwei in den Baukörper integrierte Garagen mit elektr. Sektionaltoren, neu gepflasterte Auffahrten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten, weil ruhigen und gleichwohl recht zentralen Wohnlage von Wunstorf.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße wird nur mäßig von PKWs befahren, „keinen Steinwurf“ weit entfernt laden die Grünanlagen an der „Alten Südaue“ zu entspannten Sparziergängen in der Natur ein.

Die City von Wunstorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc. ist ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen (ca. 800 m bis in die Fußgängerzone).

Der Anschluss von Wunstorf in Richtung Landeshauptstadt Hannover ist mit dem PKW über die A2 und dem sehr gut ausgebauten Bahnanschluss hervorragend.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.