Objektbeschreibung

In einer recht ruhigen Seitenstraße von Hannover-Limmer gelegen steht dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie beherbergt auf vier Wohnebenen insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 456 m² Wohnfläche.

Die 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen von rd. 57 m² weisen eine normale Ausstattung auf; von 8 Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits fünf Wohnungen saniert. Sämtliche Wohnungen sind vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.900, – €.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bieten für jede der Wohnungen einen separaten Abstellraum. Der begrünte Innenhof bietet den Mietern Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit einem aufgerufenen Kaufpreis von rd. 1.732, – € pro m² Wohnfläche und einer IST-Rendite von rd. 4,8 % stellt das Angebot sicherlich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar!

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, Baujahr 1936
• Im Gesamten ca. 456 m² vermietbare Wohnfläche; vier Etagen á zwei Wohnungen, Wohnungsgrößen von ca. 57 m² Fläche.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, Außenfassade mit Putz bzw. Klinker gestaltet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Die Immobilie macht vor Ort einen gut gepflegten Eindruck. Von den 8 Wohnungen wurden seit 2016 fünf Wohnungen saniert. Die Wohnungen weisen normale Ausstattungen auf.
• Jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet (diverse Baujahre).
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, in guten Teilen neueren Datums; neue Treppenhausfenster & neue Hauseingangstür.
• Die Immobilie ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften Lage im Stadtteilzentrum von Hannover-Limmer.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist keine 100 m Fußweg weit entfernt; die Fahrzeit bis Hannover Hauptbahnhof beträgt gerade einmal 17 Minuten.

ahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc. sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Erwähnenswert ist auch die Nähe zur Leine (ca. 300 m weit entfernt), an deren nördlichen Ufer sich mit Herrenhäuser Gärten und Georgengarten einer der großen Grünanlagen von Hannover anschließt.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.