Objektbeschreibung

In belebter Lage von Hannover Linden-Mitte steht dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen zum Verkauf.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 81 m² Wohnfläche. Im 1. bis zum 3. Obergeschoss sind jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m² bzw. eine 2-Zimmer-Wohnung mit 43 m² untergebracht. Derzeit sind von den sieben Wohnungen sechs vermietet. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Zustände, von gut gepflegt bis teils sanierungsbedürftig (leerstehende Wohnung), auf.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet für jede der Wohnungen einen separaten Abstellraum sowie einen gemeinsam genutzten Fahrradkeller.

Ein Ausbau des geräumigen Dachbodens zu einer weiteren Wohnung wäre denkbar.

Neben einer turnusgemäß anstehenden Modernisierung der Immobilie bedarf die Liegenschaft sicherlich einer kaufmännischen Optimierung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 27.400, – € pro Jahr. Bei einer angenommen Vollvermietung und einem Mietzins von 9,00 € pro m² Wohnfläche liegt die Sollmiete bei rd. 43.000, – € im Jahr.

Mit einem aufgerufenen Kaufpreis von rd. 1.491, – € pro m² Wohnfläche stellt das Angebot sicherlich eine attraktive Gelegenheit für entwicklungsfreudige Kapitalanleger dar!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952

• Ca. 399 m² Wohnfläche

• 7 Wohnungen, Wohnungsgrößen von 43 m² bis 81 m²

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, Außenfassade mit  Klinker (EG) bzw. Putz gestaltet.

• Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sukzessive instandgehalten, die Wohnungen weisen einfache bis normale Ausstattungen auf. Insgesamt ist das Objekt als sanierungsbedürftig zu bezeichnen!

• Jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet (BJ. 1993 bis 2010)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; uneinheitliche Baujahre, in Teilen besteht hier Modernisierungsbedarf.

• Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben separaten Kellerräumen für jede Wohnung steht ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Lage im westlichen Part von Hannover Linden-Mitte. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle „Am Lindener Hafen“ sind es von der Haustür aus gesehen gerade einmal 150 m Fußweg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc. sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens, den Mittelpunkt des Stadtteils stellt der Lindener Marktplatz mit dem neuen Rathaus von 1899 dar. Im westlich des Westschnellwegs gelegenen Wohn- und Gewerbegebietes haben zahlreiche Industriebetriebe, metallverarbeitende Unternehmen und Speditionen ihren Sitz.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.