Objektbeschreibung

In exponierter Wohnlage von Lauenau gelegen steht diese solide, gut gepflegte Kapitalanlage zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss eine größere Physiotherapiepraxis sowie eine Naturheilpraxis. Die vermietete Gewerbefläche liegt auf der ebenerdigen Ebene bei rund 285 m².

Im Ober- und im Dachgeschoss sind insgesamt drei Wohnungen untergebracht, zusammen genommen handelt es sich um ca. 293 m² vermietbare Wohnfläche.

Das riesige Kellergeschoss unterteilt sich in einen allgemeinen Bereich mit separaten Kellerräumen für die Wohnungen, Heizungsraum und integrierter Garage. Daneben steht eine separat vermietbare Einheit mit rd. 210 m² nutzbarer Lagerfläche, Küche und Sanitärbereichen bereit – ideal für den Handwerksbetrieb!

Die 1958 erbaute Immobilie wurde jahrzehntelang von der hiesigen Sparkasse genutzt und in diesem Zuge 1978 um einen Anbau erweitert. Vor rund 10 Jahren wurde dann das Erdgeschoss für die heutigen Nutzungszwecke umgebaut.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht ein großer Parkplatz mit rd. 20 Einstellplätzen zur Verfügung.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus; Baujahr ca. 1958, Anbau von 1978, Nutzungsänderung Erdgeschoss in 2012.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“; Stahlbetondecken. Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Ältere Öl-Zentralheizung; hier besteht Modernisierungsbedarf.

• ca. 285 m² Gewerbefläche: EG Physiotherapiepraxis: ca. 222 m² Gfl., EG Naturheilpraxis: ca. 63 m² Gfl.

• ca. 293 m² Wohnfläche: OG rechts: 6-Zimmer; ca. 110,60 m² Wfl., OG links: 2-Zimmer; ca. 80,00 m² Wfl., DG: 4-Zimmer; ca. 102,35 m² Wfl.

• ca. 210 m² Lagerfläche im Kellergeschoss

• Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten. Die Heizungsanlage bedarf einer Erneuerung!

• 1.377 m² Eigentumsgrundstück
• Garage; großer, gepflasterter Parkplatz mit rd. 20 PKW-Stellplätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage inmitten von Lauenau, sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen!

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 2,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.