Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

31683 Obernkirchen

Objektnummer: K-003-22-003

Kaufpreis: 157.000, – €

Wohn- und Geschäftshaus in Obernkirchen

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Grundrisse

Kontakt

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Gewerbefläche ca. 258 m² 
Einheiten 4
Einheitengrößen 58 m² Wfl. bis 66 m² Wfl.
Zimmer 8
Keller vorhanden
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstück 594 m² Eigentumsgrundstück
Garage / Stellplatz PKW-Stellplätze
Übergabe nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis 157.000,- €
Provision für Käufer 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr um 1900
Zustand Die Immobilie bedarf einer Sanierung.
Ausstattung einfach / gehoben
Heizungsart Zentralheizung
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Obernkirchen steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohnungen zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand, weitere grundlegende Sanierungsarbeiten sind einzuplanen!

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit (ca. 58 m²) sowie eine helle 2-Zimmer-Wohnung. Die Sanierung dieser Wohnung wurde bereits weitgehend durchgeführt (neue Fenster, neue ELT, neue Heizkörper, Vorinstallationen Bad & Küche).

Über das helle Treppenhaus mit schöner Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Wohnungen befinden. Eine rd. 76 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung weist einen technischen Stand aus den 80er Jahren auf und könnte nach Malerarbeiten vermietet werden. Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem entkernten Rohbauzustand.

Das Platzangebot wird mit einem geräumigen Keller im altersbedingten Zustand abgerundet, auch hier besteht Sanierungsbedarf. Das Grundstück verfügt über eine rückwärtige Zufahrt.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

  • Wohn- und Geschäftshaus; Baujahr um 1900

  • massive Bauweise „Stein auf Stein“; Sockelbereich mit Natursteinen; Putzfassade; Kellerdecke als massive Kappendecke, teils als Holzbalkendecke.

  • Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt

  • Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, teils neu und in hochwertiger Ausführung.

  • neuere Gas-Zentralheizung

  • Die Immobilie bedarf einer Sanierung, welche in Teilen bereits begonnen wurde. In der Wohnung im Erdgeschoss finden sich neue Versorgungsleitungen (ELT, Wasser, Abwasser), neue Heizkörper sowie neue Fenster. Es fehlen noch Endmontage- und Malerarbeiten. Die Wohnung im DG rechts weist einen gepflegten Zustand aus den 80er Jahren auf, die Wohnung DG links befindet sich im entkernten Rohbauzustand.

    1. Der Keller weist teils Feuchtigkeitsschäden auf.

      Lage

      Die Immobilie befindet sich mitten im Stadtzentraum von Obernkirchen, bis zum Marktplatz sind es keine 200 m Fußweg. Die anliegende Straße wird tagsüber rege befahren. 

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      Sonstiges

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      **********************************

      Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

      Die Außenprovision in Höhe von 2,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.