***VERKAUFT*** Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

31655 Stadthagen

Objektnummer: K-002-22-003

Kaufpreis: 395.000, – €

Wohn- und Geschäftshaus in Stadthagen

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Grundrisse

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Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Gewerbefläche ca. 700 m² möglich
Einheiten 4 bis 5
Einheitengrößen 64 m² Wfl. bis 212 m² Wfl.
Zimmer 20
Keller vorhanden
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstück 561 m² Eigentumsgrundstück
Garage / Stellplatz 2 Garagen; PKW-Stellplätze
Übergabe nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis 395.000,- €
Provision für Käufer 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr um 1900
Zustand Die Immobilie bedarf einer grundlegenden
Sanierung. Das Objekt wurde bereits in weiten Teilen entkernt.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Ausstattung einfach
Heizungsart Etagenheizungen
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

 In bester Lage von Stadthagen´s Fußgängerzone, keinen Steinwurf weit vom historischen Marktplatz entfernt gelegen, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und durch Um- und Anbauten im Laufe der Jahre erweitert. Das sanierungsbedürftige Objekt eignet sich für den entwicklungsfreudigen Kapitalanleger oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Hauptgebäude beherbergt im Erdgeschoss ein großes Ladenlokal mit Schaufensterfront zur Fußgängerzone hin sowie mehrere Beratungs- und Aufenthaltsräume; insgesamt stehen hier rd. 212 m² vermietbare Gewerbefläche zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt, im 2. Obergeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung untergebracht. Beide Etagen mit jeweils ca. 128 m² Fläche weisen teils herrschaftliche Räumlichkeiten mit hohen Decken und originalen Holztüren auf. Der große Dachboden könnte ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.

Über den Innenhof gelangen Sie zum Nebengebäude (Hinterbebauung – Fachwerk), das Grundstück ist über die „Enge Straße“ aus zu befahren. 

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

  • Wohn- und Geschäftshaus; Baujahr um 1900; Um- und Anbauten 1927 / 1956 / 1976

  • Erdgeschoss: ca. 212 m² Gewerbefläche

  • 1. Obergeschoss: ca. 128 m² Gewerbefläche

  • 2. Obergeschoss: ca. 128 m² Wohnfläche

    1. Dachgeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche

    2. Nebengebäude: ca. 165 m² Gewerbefläche

    3. massive Bauweise (Ziegelsteinmauerwerk), Ostgiebel mit Fachwerk; das Krüppelwalmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

    4. Uneinheitlich: Teils moderne Isolierverglasung, zum Teil noch bauzeitliche Fenster mit Oberlichten

    5. Gas-Etagenheizungen

    6. zentrale Lüftungsanlage für die Gewerbefläche im Erdgeschoss

    7. zentral gelegenes Treppenhaus

    8. Sonderabschreibungen bei Sanierung wegen Denkmalschutz möglich

      Lage

      Die Immobilie befindet sich in Bestelage von Stadthagen, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Der historische Marktplatz liegt keine 70 m weit entfernt.

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      Sonstiges

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      Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

      Die Außenprovision in Höhe von 2,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.