Objektbeschreibung

 In ruhiger Wohnlage von Steinhude steht dieses solide Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet 7 abgeschlossene Wohnungen mit Größen von ca. 32 m² bis 70 m² Wohnfläche, insgesamt beträgt die Wohnfläche rd. 373 m².

Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Zum größten Teil wurde die Elektrik bereits erneuert, es wurden neue Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die durchgeführten Estrich,- Putz- und Malerarbeiten sowie die Modernisierung der Bäder inkl. Steigleitungen befinden sich in unterschiedlichen Stadien.

Die drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, im Obergeschoss ist jede der drei Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit eine Wohnung sowie große Ausbaureserven; ein Ausbau zu zwei Wohnungen ist denkbar und vom Bauamt bereits genehmigt.

Im geräumigen Keller steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.121 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Abteilung eines separaten Bauplatzes (Neubau eines Einfamilienhauses) ist ebenfalls vom Bauamt genehmigt worden. Für Kapitalanleger und Projektentwickler ganz sicher ein interessantes Objekt!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus; Baujahr ca. 1960

• insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche; 7 abgeschlossene Wohnungen

  EG rechts:     3-Zimmer; ca. 69,10 m² Wfl.

  EG mitte:      1-Zimmer; ca. 31,24 m² Wfl.

  EG links:       2-Zimmer; ca. 57,14 m² Wfl.

  OG rechts:     2-Zimmer; ca. 52,56 m² Wfl.

  OG mitte:      2-Zimmer; ca. 45,25 m² Wfl.

  OG links:       2-Zimmer; ca. 57,29 m² Wfl.

  DG mitte:      3-Zimmer; ca. 60,86 m² Wfl.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“; Stahlbetondecken

• Das Satteldach ist mit mörtelverstrichenen  Tonziegeln eingedeckt

• In fünf Wohnungen bereits neue Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung; sonst Iso-Verglasung

• neuere Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“

• Die Immobilie wurde in guten Teilen bereits saniert. Zwei Wohnungen sind bis auf die Endmontage von Sanitärobjekten  und Türgriffen bereits fertiggestellt; in zwei weiteren Wohnungen fehlen daneben noch die Verfugung der Fliesen in den Bädern sowie das Verlegen (der bereits vorhandenen) Fußbodenbeläge. In den übrigen Wohnungen wurde die ELT bereits erneuert sowie zum Teil der Estrich neu verlegt.

• Die drei Wohnungen im EG verfügen jeweils über eine Terrasse; die Wohnungen im OG sind mit Balkonen ausgestattet.

• Die Elektrik wurde bereits erneuert inkl. zentralisiertem Zählerschrank im Keller und neuen Unterverteilungen in den Wohnungen

• Geräumiger Keller mit eigenem Kellerraum für jede Wohnung und großem Waschkeller

• Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu zwei Wohnungen mit 74,20 m² und 53,43 m² Wohnfläche ausgebaut werden

• separater Bauplatz auf dem hinteren Teil des Grundstückes; Neubau eines Einfamilienhauses möglich

• zwei Garagen; mehrere PKW-Stellplätze möglich

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer vorteilhaften, sehr ruhiger Wohnlage von Steinhude. Die Nachbarschaft hinterlässt vor Ort einen sehr gepflegten Eindruck.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 2,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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