Objektbeschreibung

Das ideale Eigenheim für die junge Familie! In ruhiger und gleichwohl gut angeschlossener Wohnlage von Bad Münder steht dieses solide Reihenendhaus zum Verkauf. Das Objekt wurde 2018 bereits in Teilen modernisiert und eignet sich dank einer vorteilhaften Wohnraumgestaltung und praktischen Nutzflächen bestens als „Einsteiger-Immobilie“.

Von der wenig befahrenen Anliegerstraße aus betreten Sie durch den überdachten Hauseingang die zentral gelegene Diele des Hauses. Neben dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich beherbergt das Erdgeschoss eine großzügig konzipierte, räumlich untergliederte Wohnlandschaft. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche punktet mit viel Helligkeit und einer freundlichen Atmosphäre. Über die anliegende Terrasse mit idealer Südausrichtung betreten Sie den eingefriedeten Garten (Eigentumsgrundstück).

Von der Diele aus führt eine gewendete Treppe in das Obergeschoss, wo sich um den Flur ein Schlafzimmer mit anliegendem Balkon, das Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (Eckbadewanne & Dusche) reihen. Dank des Vollgeschosses bieten die Räumlichkeiten angenehm ausreichend Stellfläche.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem geräumigen Studio und einem zweiten Badezimmer das perfekte Refugium für das „schon große“ Kind oder Ihre Gäste. Das Dachgeschoss wurde bei der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt!

Abgerundet wird das Platzangebot mit dem praktischen Vollkeller. Hier stehen Ihnen neben Abstellräumen der Heizungsraum sowie ein „Waschkeller“ mit separatem Gartenzugang zur Verfügung. Für Ihren PKW steht Ihnen direkt neben der Immobilie eine separate Garage zur Verfügung.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Reihenendhaus, Baujahr um 1965

• ca. 95 m² Wohnfläche, 3 bis 4 Zimmer, zwei Badezimmer, rd. 80 m² Nutzfläche   

• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit hellem Putz gestaltet.

• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Das Innenleben der um 1965 erbauten Immobilie wurde 2018 in weiten Teilen saniert bzw. modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Hauselektrik, die Sanitärinstallationen (zwei Bäder, Gäste-WC, Versorgungsleitungen) sowie die Heizungsanlage erneuert. Gleichwohl planen Sie bitte Investitionen für eine abschließende Modernisierung (z.B. Fenster, Küche) bzw. Renovierung des Objektes in Ihre Überlegungen mit ein!

• Neuere Gas-Zentralheizung (Bj. 2018) mit separatem Warmwasserspeicher, Heizungsrohre teils gedämmt.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (vorwiegend aus den 90er Jahren – hier besteht mittelfristig sicherlich Modernisierungsbedarf).

• Die Hauselektrik wurde 2018 komplett erneuert.

• Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC (EG) wurden inklusive der Leitungen 2018 erneuert.

• Die Fußböden wurden mit Fliesen, Vinyl und Laminat im Zuge der Modernisierung neugestaltet.

• Der einzäunte Garten ist mit Rasenfläche und einer großzügigen Terrasse gestaltet.

• Der Keller bietet Ihnen zusätzliche Staufläche.

• Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage, am südlichen Stadtrand von Bad Münder gelegen. Die anliegende Straße wird kaum von PKWs befahren.

Gleichwohl der ruhigen Lage wohnen Sie hier bestens angeschlossen: Der      S-Bahnhof sowie diverse Buslinien sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen! Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Süntel lädt zu langen Spaziergängen ein.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 40 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.