Objektbeschreibung

Im schönen Bredenbeck steht dieses tolle Eigenheim für die Familie zum Verkauf! Das freistehende Einfamilienhaus aus den 60er Jahren wurde ab 2009 umfangreich saniert (neue Dacheindeckung, Fassadendämmung, neue Fenster, neues Bad u.v.m.) und punktet entsprechend mit einem modernen Wohnkomfort sowie einer großzügigen Wohnraumgestaltung!  

Von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße aus führen einige Stufen durch den schön angelegten Vorgarten zur Haustür. Gleich im Eingangsbereich bietet ein praktischer Windfang Platz für Ihre Geradrobe. Das „Herz des Hauses“ stellt die zentral gelegene Wohndiele dar, welche dank der anliegenden, offen konzipierten Küche auch vorzüglich als Esszimmer fungiert. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Neben einem obligatorischen Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Verfügung (ca. 43 m² Wfl.). Viel Helligkeit, Echtholzparkett und der Kaminofen von „Hark“ (Bj. 2018; ebenfalls im Preis enthalten) sorgen für eine sehr freundliche Wohnatmosphäre!

Wieder in der Diele verbindet eine massive Treppe die einzelnen Geschosse miteinander. Im Obergeschoss reihen sich um den Flur insgesamt vier Schlafräume sowie das Badezimmer, welches 2015 modernisiert wurde.

Mit dem Dachboden und dem geräumigen Vollkeller stehen Ihnen jede Menge praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem Vorratsraum, einer Werkstatt, dem Heizungs- sowie dem Hauswirtschafstraum bietet ein großer Kellerraum (42 m²) das perfekte Refugium für Ihre Hobbies.

Ein weiteres Highlight ist sicher der tolle Garten mit großer Rasenfläche und Obstbaumbestand. Eine großzügig konzipierte, teils überdachte Terrasse mit idealer Südwestausrichtung und Blick gen Deister lässt Sonnenfans voll auf Ihre Kosten kommen! Bei dem 1.427 m² großen Grundstück handelt es sich um Eigentum, KEIN Erbpachtgrundstück (der Bodenrichtwert beträgt 210, – € / m²).

Für Ihren Fuhrpark steht straßenseitig eine Duplex-Garage bereit, eine Wallbox für E-Autos ist bereits vorhanden. 

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 1962 / umfangreiche Sanierung seit 2009
• ca. 155 m² Wohnfläche, 6 Wohn- und Schlafräume
• ca. 120 m² Nutzfläche

• Saniertes „Siedlungshaus“, errichtet in massiver Bauweise („Stein auf Stein“).

• Die Außenfassade wurde 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem (16 cm) verkleidet.

• Das Satteldach wurde in diesem Zuge mit wertigen, engobierten Tonziegeln von „Braas“ neu eingedeckt bzw. von innen „aufgedoppelt“ und ebenfalls gedämmt.

• Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“ (Bj. 2009). Der unterirdische Öl-Tank mit einem Volumina von 7.000 l wurde 2016 von innen neu verkleidet. Der jährliche Heizölverbrauch lag in den letzten Jahren zwischen 1.000 l und 1.300 l (inkl. Warmwasseraufbereitung). Die Immobilie punktet mit einer Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarfskennwert 98,8 kWh/(m²*a)).

• Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung; sämtliche Fenster wurden ab 2009 erneuert. Die Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet, teils elektrifiziert.

• Moderne Haustüranlage von „Biffar“ (Bj. 2009).

• Die Hauselektrik wurde 2015 teilweise überarbeitet, es folgten zwischen 2021 und 2023 weitere Modernisierungsmaßnahmen (neuer Hausanschluss, digitaler Zähler, neuer Sicherungskasten, Wallboxanschluss etc.).

• Im Zuge der Sanierung wurde das Haus ausgeschachtet, es wurde eine Drainage verlegt bzw. eine Hohlkehle hergestellt. Zudem wurde die Kelleraußenwand abgedichtet und gedämmt (Bj. 2010).

• Sanitärinstallationen: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 modernisiert und bietet Ihnen eine große, begehbare Dusche. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde partiell modernisiert (Fliesen, Waschtisch).

• Die moderne Einbauküche wurde 2018 neu installiert und ist in hellen Tönen gehalten.

• Wertiger Kaminofen im Wohnzimmer von „Hark“ (Bj. 2018).

• Die Fußböden im Eingangsbereich, Wohndiele und Küche wurden 2009 mit Vinylboden neugestaltet. Im Wohnzimmer findet sich schönes Echtholzparkett. Die Schlafräume im Obergeschoss weisen Laminatböden auf.

• Sehr zügiges Internet dank bereits verlegtem Glasfaseranschluss verfügbar.

• Neues Balkonkraftwerk (auf dem Garagendach installiert) mit einer Leistung von 600 Watt.

• Straßenseitig steht Ihnen ein Duplex-Garage (zwei separate Garagen nebeneinander) zur Verfügung. Das Garagendach wurde 2010 erneuert und begrünt.

• Der Garten ist mit Rasenfläche und gewachsenem Baubestand, darunter zwei Äpfel- sowie zwei Kirschbäume, angelegt.

Lage

Für die Familie ein ideales Umfeld! Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wennigsen OT Bredenbeck. Der Ortsteil mit seinen rd. 3.200 Einwohnern schmiegt sich idyllisch an die Nordostflanke des Deisters und bietet eine vorteilhafte Kombination aus Natur und verkehrsgünstigem Anschluss.

In Bredenbeck stehen Ihnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Grundschule, Banken, Ärzten und gut bewerteten Restaurants die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens fußläufig zur Verfügung.

Bis nach Wennigsen sind es ca. 3,5 km Entfernung. Hier und im benachbarten Bennigsen steht Ihnen jeweils ein S-Bahnanschluss zur Verfügung, welcher von gut ausgebauten Buslinien vor Ort flankiert wird.  

Bis in die City von Hannover benötigen Sie mit dem PKW nur rund 25 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.