Objektbeschreibung

In beschaulicher Wohnlage von Algermissen OT Ummeln, nur rd. 12 km südöstlich der Stadtgrenze von Hannover gelegen, steht dieses charmante Anwesen zum Verkauf. Dank umfangreich getätigter Investitionen kann der Resthof mit einem sehr gepflegten Zustand aufwarten. Mit einem großen Wohnhaus, welches zwei separate Wohnungen mit insgesamt rd. 320 m² Wohnfläche beherbergt, sowie zwei geräumigen Scheunen eröffnen sich Ihnen vielseitigste Nutzmöglichkeiten. Ob für das Wohnen mehrerer Generationen und / oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter „einem“ Dach – hier ist Vieles denkbar!

Die große, gepflasterte Hofauffahrt wird von den zwei Wirtschaftsgebäuden und dem Wohnhaus eingefasst. Das Wohnhaus wurde 1974 neu aufgebaut und zwischen 1991 und 1996 aufwendig kernsaniert und durch Anbauten erweitert.

Über ein angenehm auffallend, helles Treppenhaus sind die beiden Wohnungen getrennt zu begehen. Beide Wohnungen sind jeweils als großzügige Maisonette über zwei Wohnebenen angelegt. Die untere Wohnung kann u.a. mit einem Grundofen, Wintergarten und modernisiertem Badezimmer aufwarten. Die obere Wohnung ist mit einem Balkon, drei Bädern und großer Wohnküche ausgestattet. Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen auch als eine Einheit nutzen!

Die straßenseitige Scheune von 1789 mit aufgearbeiteten Fachwerkgefachen weist eine ebenerdige Nutzfläche von rd. 130 m² auf und wird als Lagergebäude genutzt. Die zweite Scheune, 1955 erbaut und 1965 mit einem großzügigen Schleppdach erweitert, bietet Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt 360 m² Nutzfläche, welche ebenfalls als Lager und auch als Werkstatt fungieren.

Das Anwesen ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet, der lukrative Einspeisungsvertrag wird vom Käufer übernommen (im Kaufpreis mit enthalten)!

Ein parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand, Teichanlage, Hochbeeten und Wildblumenwiese rundet das Bild eines äußerst interessanten Immobilienangebotes ab!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen; ursprüngliches Baujahr 1789 / Neuaufbau 1974 / Sanierung 1991 – 96
• Wohnfläche ca. 320 m², 10 Zimmer, 8 Schlafräume, 5 Badezimmer
• Das ursprüngliche Wohnhaus von 1789 wurde 1974 in massiver Bauweise neu aufgebaut: Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken (nur im Ostgiebel finden sich noch vereinzelt Fachwerkelemente). Die Außenfassade wurde 2005 (in weiten Teilen) nachträglich mit einem Isolierklinker gedämmt. Das Satteldach mit Giebel gen Süden ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Die Immobilie wurde zwischen 1991 und 1996 aufwendig kernsaniert und um den Anbau des Treppenhauses sowie des Wintergartens erweitert. Das Anwesen hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.
• Betagte Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991) mit separatem Warmwasserspeicher, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt.
• Zudem gehört zur Immobilie eine Photovoltaikanlage (17,76 kWp); der Einspeisevertrag mit 39,14 Cent/kW läuft noch bis zum 31.12.2030.
• Wertige Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1991 bis 1993), die Fenster im Erdgeschoss Gartenseite wurden 2020 neu eingebaut.
• Im Zuge der Kernsanierung 1991 bis 1996 wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Abwasser) erneuert, die Elektrik wurde überarbeitet.
• Lichtdurchflutetes, vorgelagertes Treppenhaus: Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang – ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet.
• Umfangreiche Sanitärinstallationen. Im Erdgeschoss ist neben einem 2017 modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ein praktischer Hauswirtschafstraum untergebracht. Im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss sind jeweils zwei Bäder untergebracht (helle Verfliesung aus den 90er Jahren).
• Beide Wohnungen bieten jeweils eine geräumige Küche mit Platz für den Frühstückstisch; die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis mit enthalten.
• Hochwertiger Grundofen als Kachelkamin (Bestandsschutz!) in der Küche EG.
• Nachträglich angebauter Wintergarten mit idealer Südwestausrichtung.
• Beide Wohnungen sind als Maisonetten über jeweils zwei Wohnebenen konzipiert, schöne Vollholztreppen verbinden die Etagen miteinander.
• Die Böden in den beiden Dielen und Küchen sind mit Fliesen gestaltet; in den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett bzw. Korkboden verlegt.
• Im Erd- wie auch im Obergeschoss sorgt in den Küchen bzw. in den Bädern eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.
• Im „Wirtschaftstrakt“ des Wohnhauses stehen Ihnen zu ebener Erde (direkter Zugang zur Wohnung im EG) der Heizungsraum sowie eine große Garage mit enormer Deckenhöhe zur Verfügung (elektrifiziertes Rolltor; Wallbox vorhanden!).
• Zügiges Internet dank Glasfaseranschluss gewährleistet!
• Wirtschaftsgebäude (Scheune) von 1789 mit ca. 130 m² Nutzfläche.
• Wirtschaftsgebäude (Scheune) von 1955 (Erweiterung Schleppdach 1965) mit ca. 360 m² Nutzfläche.
• Parkähnlich angelegter Garten mit gepflasterter Terrasse, altem Baubestand, Gartenteich mit Holzdeck. Ein Brunnen sowie eine Zisterne gewährleisten eine kostengünstige Bewässerung.

Lage

Das Anwesen befindet sich im dörflich geprägten Algermissen OT Ummeln. Für Familien bietet sich hier ein idyllisches, naturnahes Umfeld. Mit dem Bus ist die nächste S-Bahnstation in Algermissen in ca. 14 Minuten zu erreichen. In Algermissen (rd. 4 km) und im rd. 5 km weit entfernten Sehnde finden Sie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens.

Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover rd. 25 bis 30 Minuten Fahrzeit; bis nach Hildesheim sind es keine 20 Minuten Fahrzeit!

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.