Objektbeschreibung

Das Traumhaus für die Familie! In ruhiger, sehr gepflegter Wohnlage von Pattensen steht diese exklusive Immobilie zum Verkauf. Das 2016 erbaute, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Wohnraumangebot (7 Zimmer, rd. 175 m² Wohnfläche), einer gehobenen Ausstattung und positiven Energiewerten!  

Über den rückwärts gelegenen Hauseingang betreten Sie die geräumige Diele des Hauses, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Erdgeschoss beherbergt neben einem Arbeitszimmer und einem Gäste-Bad auch einen praktischen Hauswirtschafstraum. Das Highlight stellt sicherlich die rd. 55 m² große Wohnlandschaft mit offen gestalteter Küche dar!

Wieder in der Diele führt Sie eine schöne Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich um den zentral gelegenen Flur vier Schlafräume reihen. Das Vollbad lässt mit großzügig konzipierter Dusche und Badewanne ebenfalls keine Wünsche offen! Das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer.

Der aufwendig angelegte Garten ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen mit zwei schön gestalteten Terrassen und Rasenfläche das perfekte Refugium für Ihre Freizeitgestaltung. Neben einem geräumigen Gartenhaus stehen Ihnen straßenseitig ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze und ein Fahrradschuppen zur Verfügung! Alles in allem das perfekte neue Zuhause für die Familie mit gehobenem Platzbedarf!

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, KfW 70; Baujahr 2016
• ca. 175 m² Wohnfläche, 7 Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder
• Massive Bauweise: Hintermauerwerk mit 17,5 cm Ziegel, die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (16 cm Stärke) verkleidet und mit hellem Putz gestaltet.
• Das Satteldach ist mit wertigen Tonziegeln eingedeckt.
• Die 2016 erbaute Immobilie überzeugt mit einem entsprechend technischen Standard aus dem Baujahr. Einmal abgesehen von kleineren, turnusgemäßen Malerarbeiten können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen!
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2016); die Warmwasseraufbereitung wird mittels Solarthermie auf dem Dach unterstützt.
• Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Sämtliche Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet und bieten dank meist bodentiefer Fensterelemente viel Helligkeit!
• Zeitlose Sanitärinstallationen: Neben dem Gäste-Bad im Eingangsbereich mit ebenerdiger Dusche steht Ihnen im Obergeschoss ein Vollbad mit einer Badewanne und Dusche zur Verfügung.
• Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für eine angenehme Wärme. Die Fußböden sind mit Designbodenbelägen, Fliesen und Textilien gestaltet.
• Die moderne Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und ist im Kaufpreis mit enthalten.
• Wertige Vollholztreppe, welche die Geschosse miteinander verbindet.
• Der pflegeleichte und ruhig gelegene Garten verfügt über ein Gartenhaus, zwei Terrassen und eine gut angelegte Rasenfläche.
• Das Gartenhaus, ein weiterer Schuppen und der Flur im Dachgeschoss bieten zusätzliche Staufläche.
• Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage von Pattensen. Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird nur äußerst mäßig befahren – hier können Ihre Kinder ungestört spielen! 

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, kurzum sämtliche Dinge des alltäglichen sind allesamt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit; mittels Bus- und ab Hemmingen, durch die Straßenbahnverbindung ist der Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Landeshauptstadt gewährleistet.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.