Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Hannover – Oberricklingen gelegen steht dieses charmante Eigenheim zum Verkauf. Als Teil der ersten Genossenschaftssiedlung von Hannover – Ricklingen verbindet die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte dank einer umfangreichen Sanierung gekonnt nostalgisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort und punktet mit einem familienfreundlichen Umfeld inmitten der Stadt!

Schon von außen macht die sanierte Jugendstilfassade mit Backsteinornamenten und partiellem Gefache richtig was her. Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie zu ebener Erde einen praktischen Windfang; das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf selbstverständlich nicht fehlen.

Eine aufgearbeitete, originale Holztreppe mit handgedrechselten Handläufen verbindet die einzelnen Geschosse miteinander. Im Erdgeschoss (Hochparterre) reihen sich um den zentral gelegenen Flur das Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Platz für Ihren Esstisch.

Im Obergeschoss (Vollgeschoss) stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein erst 2021 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss (NICHT in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt!) ist ein Studio untergebracht – ideal für Ihre Hobbies!

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung abgedichtet und gedämmt. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang befinden sich hier zwei wohnlich nutzbare Räume (ebenfalls NICHT in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt!) sowie ein modernisiertes Duschbad.

Der kleine Garten ist ringsum sichtgeschützt, eine große Laube bietet überdachten Platz für Familienfeste & Co. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit. Alles in allem ein passendes „neues“ Zuhause für die junge Familie!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• denkmalgeschützte Doppelhaushälfte; Baujahr 1902 / Sanierung in 2015
• ca. 118 m², vier Wohn- und Schlafräume; der nachträgliche ausgebaute Dachboden sowie die beiden wohnlich ausgebauten Kellerräume werden hier NICHT berücksichtigt.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Ziegelsteinmauerwerk). Denkmalgeschützte Außenfassade im Jugendstil mit Backsteinornamenten und Fachwerkgefache. Das Satteldach mit Giebel gen Süden ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2021 aufwendig saniert: Fassade aufwendig instandgesetzt, neue Fenster, neue Versorgungsleitungen, neue Elektrik, neue Heizung, neue Bäder, Keller angedichtet, neuer Bodenaufbau u.v.m. Abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen können Sie hier zügig einziehen!
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) mit separatem Warmwasserspeicher. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 135 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse E.
• Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (Dämmwert 1,0 W/(m²K)); Baujahr 2006 & 2015.
• Die Elektrik wurde 2015 komplett erneuert.
• Neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen im Obergeschoss ein 2021 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Kellergeschoss ist ein 2015 modernisiertes Duschbad untergebracht. Die Fliesen sind in zeitlosen Tönen gehalten. Die Fallrohre wie auch die Hausanschlüsse wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert.
• Geräumige Wohnküche mit Platz für Ihren Esstisch (Einbauküche vorhanden).
• Neuer Bodenaufbau im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Perliten; die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Laminat gestaltet.
• Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen im Obergeschoss (Vollgeschoss – hier keine Dachschrägen) drei Schlafräume zur Verfügung.
• Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Hobbyraum, im Keller stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Zimmer zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten wurden bei der Wohnflächenermittlung NICHT berücksichtigt!
• Die Immobilie ist voll unterkellert. Bei der Sanierung wurde der Keller aufwendig ausgeschachtet, abgedichtet und gedämmt. Ebenso wurde die Bodenplatte erneuert. Zwei Rückstauventile vorhanden.
• Geräumiger Hauswirtschaftsraum im KG mit Zugang in den Garten.
• Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit.

Lage

Das Eigenheim befindet sich in einer der wohl schönsten Straßenzüge von Hannover-Ricklingen. Die Nachbarschaft wird von bauähnlichen Eigenheimen geprägt, auf der anderen Straßenseite befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit altem Baumbestand. Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Einbahnstraße nur mäßig befahren.

Gleichwohl des fast schon idyllischen Umfeldes wohnen Sie hier top angeschlossen! Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten & Co. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es von der Haustür aus gesehen keine 250 m Entfernung.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.