Objektbeschreibung

Inmitten der touristischen Fußgängerzone von Bodenwerder liegt diese gepflegte, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 1561 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie, als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als mögliche Kapitalanlage mit drei eigenständig getrennten Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss beherbergt drei Ferien-Einzelzimmer mit schönem Echtholz- und Laminat-Bodenbelag sowie eine gemeinschaftlich genutzte Küche und ein Fensterbad mit Badewanne. Im Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und eine kleine Toilette mit Vorraum.

Im 1. Obergeschoss ist eine vollständige Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem geräumigen Flur untergebracht. Derzeit wird diese Wohnung von Monteuren genutzt.

Im Dachgeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Loggia und ein gemeinschaftlicher Gartenbereich. Zusätzlich gehören drei Garagen zum Objekt.

Durch die partielle Grundstücksverpachtung an die Stadt Bodenwerder (Stadtmauer) und die Vermietung der Monteurs Wohnung sowie der Garagen werden verlässliche Einnahmequellen geriert. Daneben ist die Vermietung der Ferienzimmer eine weitere Option für den zukünftigen Eigentümer.

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Mehrgenerationenhaus; Baujahr um 1561

• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit Putz bzw. teils Eternit gestaltet.

• Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Das im Jahr 1561 erbaute Mehrgenerationenhaus wurde kontinuierlich modernisiert. Hierbei wurden teilweise die Elektroleitungen, ein neues Badezimmer sowie neue Fenster im Dachgeschoss, eine neuen Dacheindeckung mit Unterspannbahn, neue Heizungen für das erste Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung sowie diverse Bodenbeläge in den verschiedenen Wohnbereichen erneuert. Dennoch sollten Sie Investitionen für eine Sanierung bzw. Modernisierung des Objektes in Ihre Überlegungen mit einplanen!

• Neue Gas-Heizungen im 1. Obergeschoss (Bj. 2017) sowie im Dachgeschoss (Bj. 2021).

• Hauselektrik ist bereits in Teilen modernisiert (partielle neue Elektroleitungen und Unterverteilungen).

• Neue Fenster wurden zuletzt im Jahr 2018 in der Dachgeschoss-wohnung eingebaut. Alle übrigen Fenster, bis auf drei Stück, sind doppelt verglast.

• Insgesamt stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2015 neu gemacht.

• Im Kaufpreis sind die Einbauküchen und auf Wunsch auch das Mobiliar enthalten.

• Die Fußböden im Erdgeschoss bestehen aus hochwertigem Parkett und Laminat. Im ersten Obergeschoss wurden die Böden im Jahr 2021 mit PVC und Laminat neu verlegt. Im Dachgeschoss ist eine gemütliche Kombination aus PVC, Laminat- und Teppichboden vorhanden.

• Die Dachdämmung wurde im Jahr 2015 mit Isofloc / Zellulosedämmung erneuert.

• Garagenkomplex mit drei separaten Garagen. Die gepflasterte Auffahrt bietet ausreichend Stellplatz für weitere PKWs.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage der historischen Innenstadt von Bodenwerder. Die Nähe zu einer breiten Auswahl an gastronomischen Einrichtungen macht es besonders attraktiv für Feriengäste sowie für die Einwohner gleichermaßen.

Bodenwerder, eine Stadt im Landkreis Holzminden mit etwa 5.550 Einwohnern, gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt durch den Baron Münchhausen, was sie auch heute noch touristisch belebt. Die Weser schlängelt sich malerisch durch die Stadt und wird regelmäßig von Ausflugsschiffen befahren. Der beliebte Weserradweg führt ebenfalls durch Bodenwerder. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut über die Bundesstraßen 83 und 240 zu erreichen. Ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule stellt eine solide Infrastruktur für Familien sicher.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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