Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen in Isernhagen-Süd! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hannover gelegen steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1984 in wertiger Bauausführung errichtet und kann mit einer soliden Substanz und einer praktischen Wohnraumgestaltung aufwarten. Das Objekt bedarf jedoch turnusgemäß einer grundlegenden „Auffrischung“ durch den neuen Eigentümer, bitte planen Sie entsprechende Investitionen für eine Modernisierung in Ihre Überlegungen mit ein!

Sie betreten das Eigenheim über einen praktischen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe und anliegendem Gäste-WC.

Wohnliches Highlight stellt sicherlich das rd. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer dar! Ein Erker, der Kachelkamin und vordererst ein schöner Blick ins Grüne sorgen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die anliegende Küche bietet Platz für den Frühstückstisch.

Eine gewendete Mahagonitreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich um den Flur drei Schlafräume sowie das Badezimmer reihen.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet hier zwei weitere wohnlich nutzbare Räume (NICHT in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!) sowie zwei Abstellräume.

Der Garten kann mit einer teils überdachten Terrasse, Rasenfläche und einem Gartenteich aufwarten. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit. Die Immobile eignet sich bestens für die kleine Familie oder den 2-Personenhaushalt, welche(r) ein gehobenes Wohnumfeld sucht!  

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 1984
• ca. 110 m² Wohnfläche, vier Wohn- und Schlafräume
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“. Aufbau Außenmauerwerk: 17,5 cm Kalksandstein, 4 cm Kerndämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Vollklinker.

• Das Krüppelwalmdach ist mit einem Betondachstein („Frankfurter Pfanne“) eingedeckt; 10 cm Dämmung Dachschrägen und Decke.

• Die Immobilie kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten, bedarf jedoch turnusgemäß einer generellen „Auffrischung“ durch den neuen Eigentümer. Bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein!
• Betagte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher; hier besteht definitiv Handlungsbedarf!
• Originale Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung; die Fenster im Erdgeschoss sind zudem abschließbar.
• Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert („weiße Wanne“). Das Kellergeschoss ist teils wohnlich nutzbar (in der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt!). Neben einem geräumigen Hobby- oder Gästeraum steht Ihnen ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Eine Werkstatt und ein Abstellraum bieten praktische Nutzflächen.
• Praktischer Windfang mit Platz für Ihre Garderobe.
• Wertige Mahagonitreppe zum Dach- und Kellergeschoss hin.
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erker und Kachelkamin.
• Direkt anliegende Küche mit Platz für den Frühstückstisch.
• Neben dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich steht Ihnen im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Sanitärinstallationen und Fliesen stellen eine Zeitreise dar („bahama beige“), hier besteht sicherlich Modernisierungsbedarf!
• Großzügig konzipierte, teils überdachte Terrasse mit idealer Südausrichtung.
• Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage sowie ein gepflasterter Stellplatz bereit.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Lage von Hannover Isernhagen-Süd. Das exklusive Umfeld gehört sicherlich zu den beliebtesten Wohnlagen Hannover´s überhaupt! Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird nur sehr mäßig von PKWs befahren. Keinen Steinwurf weit entfernt laden weite Felder und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Gleichwohl des dörflichen Umfeldes wohnen Sie in Hannover´s nördlichstem Stadtteil äußerst gut angeschlossen: Mit dem PKW sind es kaum 20 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover. Mittels Bus- und Straßenbahn ist ein öffentlicher Anschluss in Richtung Landeshauptstadt gewährleistet.

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.