*VERKAUFT* Top gepflegtes Einfamilienhaus in Feldrandlage

30826 Garbsen OT Osterwald

Objektnummer: H-082-24-009

Kaufpreis: 497.000, – €

Einfamilienhaus in Garbsen OT Osterwald
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Grundrisse

Objektart freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 4
Schlafräume 3
Bäder 2
Einbauküche vorhanden
Kaminofen vorhanden
Grundstück 729 m² 
Garage / Stellplatz große Garage & PKW-Stellplatz
Übergabe nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Vermietung Das Objekt ist NICHT vermietet
Kaufpreis 497.000,- €
Provision für Käufer 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr 1997
Zustand Die Immobilie befindet sich dank beständiger Instandhaltung in
einem top gepflegten Zustand! Einmal abgesehen von
persönlichen Gestaltungswünschen können Sie hier sofort
einziehen und sich Wohlfühlen!
Ausstattung gehoben
Heizungsart Zentralheizung
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert 59,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Wohnlage in Garbsen OT Osterwald, direkt am Feldrand gelegen, steht dieses schöne Eigenheim zum Verkauf! Das freistehende Einfamilienhaus kann mit einer sehr gelungenen, großzügigen Wohnraumgestaltung aufwarten und überzeugt mit positiven Energiewerten, einer sehr wertigen Bauausführung und einem top gepflegten Zustand. Einziehen und sich Wohlfühlen!

Sie betreten das Haus über die zentral gelegene Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine Vollholzbuchentreppe führt in das Dachgeschoss. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das gut 43 m² große Wohn- und Esszimmer dar! Sehr viel Helligkeit dank großer Fenster- bzw. Terrassentürelemente, der Blick in den Garten sowie ein Kaminofen sorgen für ein besonderes Flair.

Daneben steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-Bad im Eingangsbereich sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separater Haustür zur Verfügung. Die Küche mit anliegendem Vorratsraum verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang.

Im Dachgeschoss reihen sich um den Flur zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das zweite Badezimmer.

Der gepflegte Garten mit großer Rasenfläche und teils überdachter Terrassenlandschaft grenzt gen Westen direkt an die umliegenden Felder und bietet Ihnen einen unverbaubaren Weitblick! Eine große Garage rundet das Angebot ab – das perfekte neue Zuhause für die Familie!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

  • Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 1997
  • ca. 140 m² Wohnfläche, vier Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder
  • Massive, sehr wertige Bauweise „Stein auf Stein“. Aufbau Außenmauerwerk: 17,5 cm Kalksandstein, 12 cm Kerndämmung, 11,5 cm Vollklinker („olfry – Patina Glatt“).
  • Das Satteldach ist mit sehr hochwertigen „Ergoldsbacher Falzziegeln“ eingedeckt; 18 cm Dämmung Dachschrägen und Decke.
  • Neuere Gas-Zentralheizung von „elco“ mit Warmwasserspeicher; Baujahr 2014. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 59,98 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse B.
  • Holzsprossenfenster (Wärmeschutzverglasung, U-Wert 1,3, Einbruchschutzfolien); die Fenster sind zudem abschließbar und mit Außenjalousien (teils elektrifiziert) ausgestattet.
  • Neben der großzügig konzipierten Haustüranlage ist auch der Hauswirtschafstraum mit einer vollwertigen Hauseingangstür ausgestattet. Die doppelflügeligen Terrassentürelemente lassen sich komplett öffnen.
  • Die geräumige Diele mit ca. 10 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
  • Wertige Vollholzbuchentreppe zum Dachgeschoss hin.
  • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.
  • Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Frühstückstisch, verfügt über einen separaten Gartenzugang sowie über einen praktischen Vorratsraum.
  • Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, das Vollbad im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen sind in hellen, neutralen Tönen gehalten.
  • Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohnzimmer sowie im Badezimmer (OG) für eine wohlige Wärme.
  • Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigem Laminat gestaltet.
  • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
  • Großzügig konzipierte, teils überdachte Terrassenlandschaft mit idealer Südwestausrichtung.
  • Für Ihren Fuhrpark steht eine große Garage mit elektr. Tor sowie die gepflasterte Auffahrt bereit.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Wohnlage von Garbsen OT Osterwald. Direkt an das Grundstück grenzen gen Westen weite Felder; die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird nur sehr mäßig von Anliegern befahren. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen!

Gleichwohl des dörflichen Umfeldes wohnen Sie hier äußerst gut angeschlossen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken & Co. sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem PKW sind es über die nahe gelegene B6 kaum 20 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover. Mittels Bus- und ab Garbsen-Mitte auch mit Straßenbahn ist ein öffentlicher Anschluss in Richtung Landeshauptstadt gewährleistet.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.