Objektbeschreibung

In Garbsen OT Horst, sowohl ruhig wie auch naturnah gelegen, steht dieses großzügige Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Die Immobilie eignet sich bestens für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Über den Hauseingang betreten Sie das zentral gelegene Treppenhaus, von dem aus Sie in die Erdgeschosswohnung mit Anbau, der Obergeschosswohnung, sowie in den Keller gelangen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene, helle 5-Zimmer-Wohnung mit gut 140 m ² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einer Küche, zwei geräumigen Bädern, einer südlich ausgerichteten Terrasse und Balkon ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss – keine Dachschrägen) bietet Ihnen eine separate 2 bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Neben einem Badezimmer und separatem WC befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer nebst eigenem Balkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Falls die Wohnung separat genutzt / vermietet werden soll, müsste ein Raum zur Küche umgestaltet werden. 

Das Zweifamilienhaus ist zudem, bis auf dem Anbau, voll unterkellert und bietet somit viele Abstellmöglichkeiten.

Der große Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und zwei Terrassen angelegt. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie eine Auffahrt bereit. Kurzum: Hier bekommen Sie in guter Lage von Garbsen richtig viel Haus für Ihre Geld!

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus; Baujahr 1966
• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit hellem Putz gestaltet.
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Die um 1966 erbaute Immobilie wurde durch einen Anbau erheblich erweitert und wurde in den letzten 10 Jahren sukzessive saniert / instandgehalten. Gleichwohl sollten Sie Investitionen für eine Sanierung bzw. Modernisierung des Objektes in Ihre Überlegungen mit einplanen (Fenster, ELT, Heizung, Renovierung, Dachdämmung etc.)!
• Ältere Gas-Zentralheizung („Viessmann“) mit separatem Warmwasserspeicher („Vaillant“) – hier besteht Modernisierungsbedarf.
• Die Elektrik ist teils noch in originalem Zustand, partiell wurde die Elektrik bereits erneuert – hier besteht ebenfalls Modernisierungsbedarf!
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Fenster wurden in den letzten 30 Jahren sukzessive erneuert!
• Insgesamt stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Bäder sind bereits modernisiert.
• Kachelkamin im Wohnzimmer (EG).
• Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet.
• Im Garten stehen Ihnen zwei Terrassen, eine Gartenhütte sowie ein Holzlager zur Verfügung.
• Der geräumige Vollkeller bietet neben einem Waschraum und dem Heizungsraum noch viel Staufläche; Dachboden als zusätzlicher Stauraum.
• Fertiggarage aus dem Jahr 1987.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Garbsen OT Horst. Der ruhig gelegene Ortsteil bietet Ihnen neben einer Grundschule, einem Supermarkt und Ärzten einen überzeugenden Naherholungswert! In Garbsen selbst stehen Ihnen dann mehrere Einkaufsläden, Baumärkte, Banken & Co. zur Verfügung.

Durch die B 6 und die A 2 haben Sie eine sehr gute Anbindung in Richtung Hannover; die Fahrzeit mit dem PKW beträgt ca. 20 Minuten.

Neben diversen Sportvereinen, einem Kino etc. runden der Golfplatz und der Blaue See in Garbsen das Freizeitangebot ab!

Zusätzlich erreichen Sie in wenigen Gehminuten schöne Feldwege, sowie kleine Wälder, welche zu langen und erholsamen Spaziergängen einladen.

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.