Objektbeschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Barsinghausen OT Egestorf gelegen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die in den 1960er Jahren erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert bzw. saniert und überzeugt entsprechend mit einem modernen Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung!

Sie betreten das Eigenheim über die zentral gelegene Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf natürlich nicht fehlen!  Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem Arbeitszimmer eine große Wohnküche mit Essbereich zur Verfügung. Durch eine elegante Glas-Schiebetür gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit dem anliegenden Wintergarten und einer großen Dachterrasse eine gekonnte Symbiose eingeht. Genießen Sie einen tollen Weitblick auf den Deister!

Wieder in der Diele führt Sie eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss; hier reihen sich um den zentral gelegenen Flur ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das moderne Badezimmer.

Das offizielle Wohnraumangebot von rd. 140 m² wird daneben um ein wohnliches Souterrain im Kellergeschoss ergänzt (in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt). Neben einem Gäste-Zimmer steht Ihnen hier ein riesiger Wohnraum mit Einbauküche zur Verfügung. Ob als Atelier, für Ihre Hobbies oder als Gäste-Appartement – hier ist Vieles denkbar!

Abgerundet wird das gute Flächenangebot mit praktischen Kellerräumen, einer Garage sowie einigen Nebengelassen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und weist eine ideale Südausrichtung auf! Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt günstige 611, – € im Jahr.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 1967/68
• Ca. 140 m² Wohnfläche; insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume auf zwei Wohnebenen PLUS wohnliches Souterrain
• Das klassische „Siedlungshaus“ wurde durch einen Anbau erheblich erweitert und kann dank umfangreicher Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ab 2016 (neue ELT, Fenster, Sanitär, Heizung, Böden, Türen etc.) mit einem modernen Wohnkomfort aufwarten! Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!
• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit einem Klinker verkleidet, der Westgiebel wurde nachträglich gedämmt.
• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und wurde nachträglich gedämmt.
• Neuere Gas-Zentralheizung (Bj. 2018, Brennwerttechnik) mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“, Heizungsrohre gedämmt.
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit elektrifizierten Außenjalousien ausgestattet. Neue, wertige Haustüranlage.
• Die gesamte Hauselektrik wurde 2015/16 erneuert.
• Smarthome: Die Außenjalousien und die Heizkörper lassen sich zentral und digital steuern.
• Neue Innentüren in hellen Tönen.
• Die Fußböden im Eingangsbereich und in der Küche sind hell verfliest, im Wohnzimmer sowie wurde wertiges Vinyl verlegt. Die Schlafräume im DG sind mit Textilien gestaltet.
• Der geräumige Wintergarten sowie die anliegende „Dachterrasse“ weisen eine ideale Südausrichtung auf; elektr. Markise vorhanden.
• Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem großzügigen Souterrain steht Ihnen ein Duschbad, eine Werkstatt sowie Heizungs- und Abstellräume zur Verfügung.
• Für Ihren Fuhrpark steht eine separate Garage sowie eine gepflasterte Auffahrt bereit.

Lage

Schöner Wohnen in Barsinghausen OT Egestorf! Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, weil ruhigen und gleichwohl gut angeschlossenen Wohnlage. Die anliegende Straße wird als Sackgasse nur äußerst mäßig von PKWs befahren, hier können Ihre Kinder ungestört spielen.

Keine 800 m in südlicher Richtung weit entfernt beginnen die Wälder des Deisters und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt fußläufig zu erreichen. Bis in die City von Barsinghausen sind es mit dem Fahrrad keine 10 Minuten Fahrzeit; hier finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Lebens!

Mit dem PKW benötigen Sie bis in die City von Hannover eine knappe halbe Stunde Fahrzeit; der S-Bahnhof von Egestorf ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.