Objektbeschreibung

In vorteilhafter Wohnlage von Gehrden, gleichwohl recht ruhig und dabei sehr zentral gelegen, steht dieses gemütliche Fachwerkhaus zum Verkauf. Das freistehende Einfamilienhaus eignet sich bestens für die junge Familie!

Die Auffahrt führt Sie zum seitlich gelegenen, überdachten Hauseingang. Sie betreten das Eigenheim über das helle Treppenhaus, welches die „zentrale Schnittstelle“ des Hauses darstellt – von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnetagen, den Keller sowie in den Garten.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus sind neben einem Schlafzimmer die Küche (vorhandene Einbauküche im Kaufpreis mit enthalten) sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ferner stehen Ihnen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Wohnliches Highlight stellt sicherlich das geräumige Wohnzimmer mit Kachelkamin und angrenzendem Balkon dar!

Der vom Treppenhaus aus begehbare Dachboden bietet bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve.

Das Eigenheim überzeugt daneben mit einem abgeschirmten und komplett eingezäunten Garten, der zum Entspannen einlädt. Neben einer überdachten Terrasse haben Sie hier viel Platz und Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Abgerundet wird das Platzangebot durch die massiv gebaute Garage, einem Geräteschuppen und ein Gewächshaus.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr um 1931

• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit hellem Putz gestaltet.

• Fachwerkhaus; die Außenfassade wurde in Teilen mit einem Klinker gestaltet.

• Das Krüppelwalmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Die um 1931 erbaute Immobilie überzeugt durch eine gute Bausubstanz sowie die sehr zentrale Lage! Die Immobilie befindet sich auf einem Sanierungsstand von ca. 1971; planen Sie bitte entsprechende Investitionen für eine Sanierung bzw. Modernisierung des Objektes in Ihre Überlegungen mit ein (Fenster, ELT, Renovierung, Heizung, Badsanierung, Dachdämmung etc.)!

• Betagte Gas-Zentralheizung „Vaillant“ mit separatem Warmwasserspeicher, die Heizungsrohre sind bereits in Teilen gedämmt.

• Alte Hauselektrik, hier besteht Modernisierungsbedarf.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, hier besteht ebenfalls Modernisierungsbedarf.

• Überdachter Hauseingangsbereich mit wertiger Holzeingangstür.

• Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Bäder sind auf dem Stand von 1971.

• Kachelkamin im Obergeschoss.

• Die Fußböden sind mit Textilien und PVC gestaltet.

• Im Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Neben einer überdachten Terrasse und einem Geräteschuppen steht Ihnen auch noch ein Gewächshaus zur Verfügung.

• Der Teilkeller in Kombination mit dem noch nicht ausgebauten Dachboden bieten ordentlich Staufläche.

• Insgesamt haben Sie durch die eigene Auffahrt und der massiv gebauten Garage Platz für drei PKWs

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gehrden.

Der Marktplatz ist weniger als fünf Minuten Gehweg entfernt! Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken sind ebenfalls allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

 Naherholungsziele wie der Deister oder der Benther Berg sind schnell mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

 Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.