Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 207 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	3-4
Badezimmer	2 (plus WC im DG und Dusche im KG)
Nutzfläche	ca. 150 m²
Grundstück	747 m²
Garage / Stellplatz	zwei separate Garagen
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	349.000,- €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1928; Anbauten 1967 und 1989
Zustand	gepflegt, aber modernisierungsbedürftig
Ausstattung	normal bis gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In sehr vorteilhafter, weil ruhiger und zentraler, Wohnlage von Springe gelegen, steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Wohnraumangebot und entsprechend vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten.

Sie betreten das Haus seitlich über einen praktischen Windfang, welcher in die geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe übergeht. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem Dusch-Bad auch die Küche zur Verfügung. Wohnliches Highlight stellt sicherlich die rd. 95 m² große, räumlich untergliederte Wohnlandschaft dar. Das Wohnzimmer mit urigem Kachelkamin ist mittels einer Holzschiebetür mit dem Esszimmer verbunden; ein großer Wintergarten (rd. 22 m²) lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Wohnräume sind allesamt mit Vollholz-Parkettboden ausgestattet und strahlen eine gemütliche und einladende Atmosphäre aus.

Wieder in der Diele führt Sie eine gewendete Vollholztreppe in das Obergeschoss der Immobilie. Hier reihen sich um den zentralen Flur ein Kinderzimmer sowie ein Jugendzimmer mit angrenzender Dachterrasse, welche Sonnenfans voll auf Ihre Kosten kommen lässt. Daneben befindet sich auf dieser Wohnebene das große Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer und Badezimmer en Suite.

Das enorme Platzangebot wird durch ein nachträglich (nicht genehmigt, in der Wohnflächenberechnung entsprechend nicht berücksichtigt!) ausgebautes Dachgeschoss komplettiert, welches ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC beherbergt.

Im Vollkeller stehen Ihnen zudem ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyzimmer sowie eine Dusche zur Verfügung. In der hauseigenen Sauna lässt sich entspannt der Feierabend ausklingen.

Ferner gehören zum Anwesen eine Doppelgarage und ein pflegeleichter, komplett eingezäunter Garten.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr um 1928 / Anbauten 1967 und 1989
• Massive Bauweise („Stein auf Stein“; Kellerdecke als „preußische Gewölbedecke“), die Außenfassade ist mit einem hellen Putz gestaltet.
• Das Mansardendach ist mit Tonziegeln eingedeckt.
• Die um 1928 erbaute Immobilie  hinterlässt vor Ort einen gepflegten Eindruck. Gleichwohl planen Sie bitte Investitionen für eine Sanierung bzw. Modernisierung des Objektes in Ihre Überlegungen mit ein (Sanitär, Fenster, ELT, turnusgemäße Renovierung)!
• Neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2021) mit separatem Warmwasserspeicher von „Vaillant“, die Heizungsrohre sind teilweise bereits gedämmt.
• Alte Hauselektrik, hier besteht Modernisierungsbedarf!
• Hauptsächlich Kunststofffenster mit schon älterer Isolier-Verglasung (80er), hier besteht ebenfalls Modernisierungsbedarf.
• Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie eine Dusche im Keller zur Verfügung. Die Bäder sind größtenteils aus den 70er und 80er Jahren.
• Die Fußböden sind mit Parkett und Textilien gestaltet.
• Großes Wohnzimmer mit Kachelkamin.
• Sauna im Kellerbereich.
• Der angebaute Wintergarten mit einer Fläche von rd. 22 m² weist eine ideale Südausrichtung auf. Im Garten stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung.
• Der geräumige Vollkeller bietet neben einem Partykeller und dem Heizungsraum diverse Abstellräume.
• Garagenkomplex mit zwei separaten Garagen. Das Garagendach wurde erst vor 3 Jahren erneuert.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dabei angenehm zentralen Wohnlage von Springe. Die gepflegte Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern geprägt; die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig von PKWs befahren.

Der Ort bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Vereine und vieles mehr!

Dank der guten Verkehrsanbindung mit der S-Bahn bzw. über die Bundesstraße 217 erreichen Sie Hannover (mit dem PKW innerhalb von 45 Minuten) oder Hameln schnell und unkompliziert.

Die gute Lage der Immobilie wird durch die Nähe zum Deister abgerundet. Dieser Höhenzug lädt zu Entspannung und verschiedenen sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.