Objektart	freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow)
Wohnfläche	ca. 182 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Nutzfläche	ca. 100 m²
Grundstück	430 m²
Garage / Stellplatz	PKW-Stellplatz
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	545.000,- €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1970
Zustand	modernisiert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ganz sicher eine seltene Gelegenheit! In sehr ruhiger Wohnlage von Garbsen, mit unverbaubarem Weitblick direkt am Feldrand gelegen, steht dieses individuelle Eigenheim zum Verkauf. Das freistehende Einfamilienhaus wurde als Bungalow in Split-Level-Bauweise errichtet und kann dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen mit einem modernen Wohnkomfort und vielen Extras aufwarten!

Über einen praktischen Windfang betreten Sie durch eine Glasschiebtür die riesige Wohnlandschaft mit rd. 75 m² Wohnfläche, welche sich in einen Essbereich, das Wohnzimmer mit Kaminofen und eine sehr geräumige Wohnküche gliedert. Daneben steht Ihnen zu ebener Erde ein neu aufgebautes Badezimmer, eine geräumige Garderobe sowie eine separiertes Gäste-Zimmer zur Verfügung.

Das Hochparterre beherbergt ein großes Kinderzimmer (kann bei Bedarf in zwei Räume untergliedert werden) sowie ein Duschbad sowie ein separates WC. Im Souterrain sind neben einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Hobbyraum ein drittes Badezimmer untergebracht.

Der Kellerbereich bietet jede Menge praktischen Stauraum. Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem gut gepflegten Zustand – hier können Sie zügig einziehen und sich Wohlfühlen!

*** Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. ***

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus – Bungalow, Baujahr 1970

• Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und Stahlbetondecke; die gesamte Außenfassade wurde 2018 mit einem Isolputz neugestaltet und teils gedämmt.

• Die Immobilie kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten! Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnehmen in den Jahren 2017 bis 2022 befindet sich das Objekt in einem durchweg gut gepflegten Zustand und bietet einen modernen Wohnkomfort!

• Im Wohnzimmer wurde 2019 ein Design-Kaminofen installiert.

• Geräumige Wohnküche mit fantastischem Weitblick; die moderne, maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Komplett neu gestaltete Fußböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen.

• Die Elektrik wurde in Teilen ab 2016 komplett erneuert; im gesamten Haus wurden sämtliche Steckdosen und Schalterelemente erneuert.

• Umfangreiche Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein 2019 neu aufgebautes Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Daneben ist das Haus mit zwei Duschbädern und einem Gäste-WC ausgestattet.

• Neue, hochwertige Kunststofffenster zur Straßenseite hin; die Fenster zur Gartenseite wurden vor ca. 15 Jahren erneuert.

• Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“; der Verbrauch lag in den letzten Jahren durchschnittlich bei knapp 3.000 l Heizöl für Heizung und Warmwasseraufbereitung.

• Der Garten weist eine ideale Südwestausrichtung auf und ist äußerst pflegeleicht  angelegt.

• Der geräumige Vollkeller bietet Ihnen mit Heizungsraum, Werkstatt und riesigem Abstellraum (rd. 60 m²) jede Menge praktischen Stauraum.

• Gepflasterter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Garbsen.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke & Co. sind allesamt in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem stehen in fußläufiger Nähe Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz zu Verfügung.

Bis in die City von Hannover benötigen Sie mit dem PKW keine 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.