Objektart	Doppelhaushälfte
Wohnfläche	ca. 102 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Nutzfläche	ca. 30 m²
Grundstück	427 m²
Garage / Stellplatz	Carport
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	159.000,- €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1936; Anbau 1984
Zustand	modernisierungsbedürftig
Ausstattung	einfach
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Für den handwerklich begabten 2- bis 3- Personenhaushalt! Zum Verkauf steht eine modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Hameln. Das 1936 in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde in den 80er Jahren mittels eines Anbaus erweitert und bietet heute gut 100 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen.

Über den rückwärtig gelegenen Hauseingang betreten Sie die kompakte Diele, welche die „zentrale Schnittstelle“ des Hauses darstellt. Im Eingangsbereich steht Ihnen neben dem obligatorischen Gäste-WC auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird vordererst von dem rd. 35 m² großen Wohnzimmer und der anliegenden Küche eingenommen.

Von der Diele aus führt eine recht schmale Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer mit großem, anliegendem Balkon, auch ein räumlich untergliedertes Kinderzimmer zur Verfügung.

Der Garten ist mit einer großzügigen Terrassenlandschaft, Gartenteich und Rasenfläche angelegt.

Ein Gartenhaus, kleinere Nebengelasse, sowie ein Teilkeller bieten praktische Stauflächen. Für Ihren Fuhrpark steht ein Holzcarport bereit.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit Nebengelassen, Baujahr 1936, Anbau 1984
• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit einem hellen Vollklinker gestaltet.

• Das Satteldach ist mit Betondachstein eingedeckt.

• Die 1936 erbaute Immobilie bedarf neben einer grundlegenden Renovierung sicherlich in weiten Teilen auch einer Modernisierung/Sanierung (Sanitär, Küche, u.U. Elektrik & Fenster) durch den neuen Eigentümer.  Bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein!
• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2006) mit separatem Warmwasserspeicher von „Brötje“, die Heizungsrohre sind in Teilen gedämmt.
• Ältere Hauselektrik (größtenteils aus den 80er Jahren).
• Holzfenster aus den 80er Jahre mit Isolierverglasung, wertige Hauseingangstür.
• Die Sanitäranlagen wurden letztmals in den 80er Jahren modernisiert und weisen eine Verfliesung im klassischen Bahama-beige auf; hier besteht sicherlich Modernisierungsbedarf! Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; separates Gäste-WC.
• Kaminanschluss im Wohnzimmer (EG).
• Die Fußböden sind mit Fliesen, Textilien und Laminat gestaltet.
• Im Garten stehen Ihnen ein angelegter Teich, eine Terrasse, ein Gartenhaus zur Verfügung.
• Der Teilkeller, sowie zusätzlich eine kleine Werkstatt, ein Gartenhaus und ein Hobbyraum bieten Platz zur freien Entfaltung und Stauraum.
• Der Carport (Bj. 2002) bietet Platz für einen PKW.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer recht ruhigen Wohnlage im Norden der historischen Stadt Hameln; die anliegende Straße wird kaum befahren. Sämtliche Dinge des alltäglichen Lebens sind mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken etc., in fußläufiger Reichweite vorhanden.

Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad ebenfalls mit dem Fahrrad oder dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen.

In den nahe gelegenen Wäldern des Weserbergland-Kamms oder auch an den Ufern der „keinen Steinwurf weit“ entfernten Weser können Sie bei ausgedehnten Wanderungen die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden und sich erholen.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 45 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.