Objektbeschreibung

In vorteilhafter Wohnlage von Rinteln, gleichwohl ruhig und zentral gelegen, steht dieses großzügige Mehrgenerationenhaus zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich bestens für die große Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage!

Über den seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie das helle Treppenhaus, die massive Treppe ist einheitlich mit Echtholzparkett gestaltet. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung mit gut 100 m ² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit Küche, zwei Bädern und sonnigem Balkon ausgestattet. Im Anbau steht Ihnen auf der unteren Ebene eine praktische Waschküche sowie ein gemütliches Kaminzimmer zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss – keine Dachschrägen) bietet Ihnen eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene im Anbau ein rd. 26 m² großes Appartement mit eigenem Bad und Küche zur Verfügung – perfekt für die schon großen Kinder oder auch für Ihre Gäste.

Im teils wohnlich ausgebauten Dachgeschoss wird das enorme Wohnraumangebot mit einer 3-Zimmer-Wohnung abgerundet. Zudem steht Ihnen ein großer Vollkeller mit obligatorischem Partykeller und diversen Abstellräumen zur Verfügung.

Der große Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und zwei Pergola angelegt. Für Ihren Fuhrpark stehen neben der großen, gepflasterten Auffahrt drei Garagen bereit. Kurzum: Hier bekommen Sie in guter Lage von Rinteln richtig viel Haus für Ihre Geld!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Mehrgenerationenhaus, Baujahr um 1900

• Ca. 300 m² Wohnfläche; insgesamt 12 Wohn- und Schlafräume auf drei Wohnebenen.

• Massive Bauweise („Stein auf Stein“), die Außenfassade ist mit hellem Putz gestaltet.

• Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Die um 1900 erbaute Immobilie wurde durch einen Anbau erheblich erweitert und kann dank beständiger Instandhaltung mit einem gepflegten Eindruck aufwarten. Gleichwohl sollten Sie Investitionen für eine Sanierung bzw. Modernisierung des Objektes in Ihre Überlegungen mit einplanen (Fenster, ELT, Renovierung, Dachdämmung etc.)!

• Neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2021) mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“, Heizungsrohre teils gedämmt.

• Alte Hauselektrik, hier besteht Modernisierungsbedarf.

• Ältere Holzfenster mit Thermopen-Verglasung, hier besteht Modernisierungsbedarf.

• Neuere, wertige Hauseingangstür; moderne Briefkastenanlage.

• Insgesamt stehen Ihnen fünf Badezimmer zur Verfügung. Die Bäder sind größtenteils in den 90er Jahren hell verfliest worden.

• Kachelkamin im Anbau (EG).

• Die Fußböden sind mit Textilien und Laminat gestaltet.

• Im Garten stehen Ihnen zwei Pergola zur Verfügung.

• Der geräumige Vollkeller bietet neben einem Partykeller und dem Heizungsraum diverse Abstellräume; Dachboden als zusätzlicher Stauraum.

• Garagenkomplex mit drei separaten Garagen. Die gepflasterte Auffahrt bietet ausreichend Stellplatz für mehrere PKWs.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Rinteln, am südlichen Rand der beliebten Nordstadt. Die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig gefahren. Gleichwohl der ruhigen Lage wohnen Sie hier bestens angeschlossen: Bis zum Bahnhof von Rinteln sind es von der Haustür aus gesehen keine 400 m Fußweg! Sämtliche Dinge des täglichen Lebens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken und Kino sind ebenfalls allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

In den nahe gelegenen Wäldern des Weserbergland-Kamms oder auch an den Ufern der Weser können Sie bei ausgedehnten Wanderungen die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 45 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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