Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 120 m²
Zimmer	5
Schlafräume	3
Badezimmer	mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum	vorhanden
Solananlage	vorhanden
Grundstück	613 m²
Garage / Stellplatz	Carport, Auffahrt
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	445.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	2014
Zustand	in Teilen renovierungsbedürftig
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Das ideale neue Zuhause für die junge Familie! In ruhiger Wohnlage von Sehnde OT Rethmar gelegen steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das massiv erbaute Eigenheim wurde 2014 als „KfW 70 Effizienzhaus“ errichtet und überzeugt mit günstigen Unterhaltskosten und einer praktischen Wohnraumgestaltung!

Über den seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie die geräumige Diele des Hauses mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Wohnliches Highlight stellt sicherlich die großzügige, lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit rd. 45 m² Wohnfläche und anliegender Terrasse dar! Die offen gestalte Einbauküche wie auch der vorhandene Kaminofen sind im Kaufpreis mit enthalten.  

Im Erdgeschoss steht Ihnen daneben ein obligatorisches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafstraum mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.

Wieder in der Diele führt eine freischwebende Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich um den zentral gelegenen Flur ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Ankleide- oder Arbeitszimmer reihen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind allesamt mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zudem sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme!

Der komplett eingefriedete und ideal nach Süden hin ausgerichtete Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und einer teils überdachten Terrasse angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport und die großzügig angelegte Auffahrt bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 2014; KfW Effizienzhaus 70

• Wohnfläche: ca. 120 m², 5 Wohn- und Schlafräume, Hauswirtschaftsraum 

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Porotonsteinmauerwerk). Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet bzw. mit Putz gestaltet.

• Das Satteldach ist mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt.

• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von „Viessmann“; die Warmwasseraufbereitung wird mittels installierter Solaranlage unterstützt.

• Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

• Wertige Kunststofffenster mit moderner Dreifach-Verglasung; die Fenster zudem mit Außenjalousien ausgestattet.

• Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Im Hauswirtschafstraum steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

• Die offen gestaltete Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Die Fußböden in der Diele, im Küchen- wie auch in den Sanitärbereichen sind mit großformatigen Fliesen in anthraziten Tönen gestaltet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt.

• Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.

• Große, teils überdachte Terrasse mit idealer Südausrichtung.

• Holzcarport

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage im beschaulichen Rethmar, rund 2 km östlich der Kernstadt Sehnde gelegen.

Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird nur sehr mäßig befahren – hier können Kinder ungestört spielen. Die gepflegte Nachbarschaft wird von weiteren Einfamilienhäusern geprägt.

Rethmar bietet mit mehreren Spielplätzen, Kindergarten und Grundschule das ideale Umfeld für junge Familien! Die ringsum liegenden, weiten Felder und der nahe gelegene Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Über die B 65 benötigen Sie mit dem PKW ca. 25 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover. In Sehnde steht Ihnen zudem ein S-Bahnanschluss zur Verfügung.

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.