Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 200 m²
Zimmer	5
Schlafräume	3
Badezimmer	2; plus Gäste-WC
Keller	Vollkeller mit HWR
Nutzfläche	ca. 153 m²
Grundstück	604 m²
Garage / Stellplatz	Garage mit Sektionaltor
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	495.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1972; Kernsanierung in 2021/22
Zustand	sehr gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Einziehen und sich sofort Wohlfühlen! In familienfreundlicher Wohnlage von Bad Nenndorf gelegen steht dieses schöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde erst 2021/22 umfangreich und hochwertig kernsaniert (neue Fenster, neue Heizung, neue Bäder, neue Versorgungsleitungen, neue Elektrik u.v.m.) und überzeugt mit einem großzügig gestaltetem Wohnraumangebot!

Gleich im Eingangsbereich sorgt die neu gestaltete Treppe mit lichter Galerie für einen ersten Hingucker. Rings um die L-förmig angeordnete Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe reihen sich im Erdgeschoss neben dem obligatorischen Gäste-WC zwei Schlafräume und ein Abstellraum.

Wohnliches Highlight stellt sicherlich das rd. 50 m² große, räumlich untergliederte Wohn- und Esszimmer dar – sehr viel Licht dank großer Fensterelemente und schönes Vollholzparkett sorgen für eine sehr freundliche Wohnatmosphäre! Die direkt anliegende, neu angeschaffte Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Auch das sehr geschmackvoll sanierte Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen!

Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit von einem großzügigen Wohnstudio eingenommen. Ein Ankleidezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie das zweite Badezimmer runden das gute Wohnraumangebot ab.

Zudem bietet Ihnen ein geräumiger Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Partykeller und diversen Abstellräumen jede Menge praktische Nutzflächen.

Der Garten ist sehr pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt, die große Terrasse mit idealer Südausrichtung lässt Sonnenfans voll auf Ihre Kosten kommen. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage und mehrere PKW-Stellplätze bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr 1972; Kernsanierung in 2021/22.

• Wohnfläche ca. 200 m², großzügige Wohnraumgestaltung auf zwei Wohnebenen.

• Holzständerbauweise; massives Kellergeschoss. Die Außenfassade ist mit Putz gestaltet; die Außenwände wurden nachträglich von innen gedämmt.

• Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

• Neue Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“.

• Komplett neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Heizungsrohre- und Heizkörper.

• Neue, hochwertige Kunststofffenster mit moderner Dreifach-Verglasung im Erdgeschoss; die Fenster zudem mit Außenjalousien ausgestattet. Neue Haustüranlage.

• Hochwertig sanierte Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und einem großen Waschtisch ausgestattet, hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Fußwärme. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad.

• Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Im Wohn- und Esszimmer wurde das Vollholzparkett neu aufgearbeitet; die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit wertigem Vinyl in Dielenoptik gestaltet.

• Große Terrasse mit idealer Südausrichtung.

• Der geräumige Vollkeller bietet neben einem praktischen Hauswirtschafstraum und dem Heizungsraum vier Abstellräume.

• Garage mit elektrifiziertem Sektionaltor.

• u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Bad Nenndorf, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen. Entsprechend wird die anliegende Straße nur äußerst mäßig befahren. Die gewachsene Wohnsiedlung liegt etwa 500 m südlich des historischen Kurparks und macht einen sehr gepflegten Eindruck.  

In Bad Nenndorf stehen Ihnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Ärzteversorgung, Banken, Restaurants, Schulen & Co. sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung!

In den nahen gelegenen Wäldern des Deisters können Sie bei ausgedehnten Wanderungen die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden.

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover. Bad Nenndorf ist zudem an das S-Bahnnetz angebunden.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.