Objektart	Reihenendhaus
Wohnfläche	ca. 120 m²
Zimmer	6
Schlafräume	4
Badezimmer	1
Keller	vorhanden
Nutzfläche	ca. 70 m²
Grundstück	377 m²
Garage / Stellplatz	Garage
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	379.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1969
Zustand	sehr gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Das ideale neue Zuhause für die junge Familie! Am Ende eines kleinen Stichweges in Hannover – Mühlenberg gelegen steht dieses schöne Eigenheim zum Verkauf. Das Reihenendhaus kann dank beständiger Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen mit vielen Extras (Photovoltaikanlage, modernes Bad, neues Dach u.v.m.) und einem top-gepflegten Zustand aufwarten und überzeugt mit einer gelungenen Wohnraumgestaltung!

Sie betreten die Immobilie zu ebener Erde über einen sehr praktischen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf selbstverständlich nicht fehlen. Den räumlichen Mittelpunkt des Hauses nimmt eine geräumige Essdiele mit anliegender Küche ein. Durch eine große Glasschiebetür gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!) beherbergt ein geräumiges Studio und ein weiteres WC.

Ein geräumiger Keller bietet Ihnen jede Menge praktischen Stauraum und rundet das gute Platzangebot ab! Der Garten ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein Highlight stellt dabei sicherlich die ideal nach Süden ausgerichtete, hochwertig überdachte Terrasse dar!

Für Ihren Fuhrpark steht in der Nähe des Hauses eine separate Garage parat.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Reihenendhaus, Baujahr 1969.
• Wohnfläche ca. 120 m²; zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“;  Stahlbetondecken, Außenfassade mit Klinker bzw. Putz gestaltet; die Giebelseite wurde  2006 nachträglich gedämmt.

• Das Satteldach wurde erst 2018 mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt und in diesem Zuge auch gedämmt.

• Neuere Gas-Zentralheizung von „Vaillant“.
• Moderne Photovoltaikanlage im Kaufpreis mit enthalten.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind in weiten Teilen mit Außenjalousien ausgestattet und abschließbar.
• Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2017 modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres WC.
• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.
• Die Fußböden in der Essdiele sowie im Wohnzimmer sind mit Vollholz-Stäbchenparkett (guter Zustand), die Schlafräume mit Textilien gestaltet.
• Die Terrasse mit idealer Südausrichtung ist in sehr hochwertiger Ausführung überdacht; elektr. Marquise zur Beschattung vorhanden.
• Separate Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende eines kleinen Stichweges ruhig gelegen im nördlichen Part von Hannover – Mühlenberg. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahnhaltestelle „Mühlenberg Markt“ sind allesamt in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. 

Mit dem PKW benötigen Sie ca. 10 Minuten Fahrzeit bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.