Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich einen Traum! Idyllisch in einem beschaulichen Orsteil von Bad Münder gelegen, steht dieser charmante Resthof zum Verkauf. Das Gehöft setzt sich aus einem großem Fachwerk-Wohnhaus, einer teils wohnlich ausgebauten Scheune und typischen Nebengelassen zusammen. Die Immobilie eignet sich bestens für die Großfamilie und / oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten!

Das Vierständerhaus von 1780 bietet Ihnen auf drei Wohnebenen rd. 500 m² Wohnfläche. Das wohnliche Highlight stellt sicherlich die ehemalige Tenne mit Seitenschiff dar, welche heute einen ca. 127 m² Wohnraum mit freigelegten Ständerwerk, Kaminofen und rustikalem Ambiente darstellt. Neben einer geräumigen Wohnküche und einem Arbeits- sowie einem Gästezimmer bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer und einen praktischen Nutztrakt mit Hauswirtschafstraum, Werkstatt und Abstellräumen.

Im Zwischen- bzw. Obergeschoss des Haupthauses sind zwei weitere Bäder und bis zu 6 Schlafräume untergebracht.

Die massiv erbaute Scheune mit Natursteinfassade wurde teils wohnlich ausgebaut. Hier erstreckt sich über vier Ebenen eine separate Wohnung mit insgesamt rd. 70 m² Wohnfläche. Das Gros der Scheune wird als Hobbywerkstatt für Oldtimer genutzt. Daneben stehen Ihnen obligatorische Wagenremisen als Unterstand für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Zum Haus gehört selbstverständlich auch ein großer Garten, für Kinder ein wahres Paradies!

Ausstattung

• Großes Wohnhaus (Vierständer-Fachwerk) von 1870; massiv erbaute Scheune; Wagenremisen.
• Haupthaus mit ca. 500 m² Wohnfläche, Nutztrakt & zwei Gewölbekellerräumen. Scheune mit separater Wohneinheit von rd. 70 m², große Hobbywerkstatt, zwei Kellerräume.
• Wohnhaus als „Vierständer-Dielenhaus“, es besteht Denkmalschutz! Massive Feldsteinscheune; die Dächer sind mit mörtelverstrichenen Tonziegeln eingedeckt.
• Die Immobilie wurde im Laufe der letzten 25 Jahren sukzessive modernisiert und kann mit einer soliden Substanz aufwarten. Auf den neuen Eigentümer warten jedoch turnusgemäße Auffrischungs- und Modernisierungsmaßnahmen; in Teilen stehen noch Fertigstellungen einiger Wohnräume aus.
• Holz- und Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung.
• Öl-Zentralheizung
• Sanitärbereiche: Das Haupthaus verfügt über ein obligatorisches Gäste-WC im Eingangsbereich und drei Bäder, die Gäste-Wohnung in der Scheune ist mit zwei Bädern ausgestattet.
• Riesiges Wohnzimmer mit Kaminofen.
• Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis mit enthalten.
• Viele schöne Originale, wie etwa Türzargen, gemauerte Rundbögen, Ständerwerk.
• Die Fußböden im Wohnzimmer (ehemalige Tenne) sind verfliest; in der Wohnküche und in den Schlafräumen finden sich noch Vollholzdielen bzw. wurde Laminat verlegt.
• Für Ihren Fuhrpark steht eine Remise mit Unterstandsmöglichkeiten für drei PKWs bereit. Die große Hobbywerkstatt in der Scheune kann ohne Probleme für das Unterstellen von Wohnmobilen etc. genutzt werden.

• Die ausgebaute Wohnung in der Scheune ist derzeit vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.000, – € p.a.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand eines Ortsteils von Bad Münder. Ringsum bietet die Natur den perfekten Rahmen für ausgedehnte Wanderungen.

Mit dem PKW sind es ca. 30 Fahrzeit bis in die City von Hannover. Bis nach Bad Münder benötigt man mit dem Auto rd. 10 Minuten. Die nächst gelegene Autobahnanschlussstelle findet sich in Lauenau (A2).

Sonstiges

IHR INTERESSE IST GEWECKT?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Die Außenprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

**********************************

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.