Objektart	Reihenmittelhaus
Wohnfläche	ca. 135 m²
Zimmer	6
Schlafräume	5
Badezimmer	2
Einbauküche	vorhanden
Terrasse	Südausrichtung
Grundstück	220 m²
Stellplatz	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	495.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1998
Zustand	gepflegt
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Blockkraftheizwerk
wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Bedarfskennwert	58,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

 

Objektbeschreibung

Positive Energiewerte, familienfreundliche Wohnlage am Kronsberg! Für junge Familien ideal geeignet steht in naturnaher Wohnlage von Hannover – Bemerode gelegen dieses charmante Eigenheim zum Verkauf.

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1998 als Niedrigenergiehaus errichtet und hinterlässt vor Ort einen gut gepflegten Eindruck!

Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie zu ebener Erde in die Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Neben dem Gäste-Bad im Eingangsbereich steht Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Wohnlandschaft mit offen gestalteter Küche zur Verfügung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet einen schönen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur drei Zimmer sowie das zweite Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafräume sowie eine kleine Arbeitsecke untergebracht.

Der Garten ist geschmackvoll mit Terrasse und Rasenfläche angelegt, für Ihre Gartengeräte & Co. steht ein Gartenhaus bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Reihenmittelhaus; Bj. 1998
• Ca. 135 m² Wohnfläche; insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume
• Massive Bauweise, Außenwände mit 10 cm Kerndämmung und Vollklinker; Stahlbetondecken; das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
• Wertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung.
• Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Nahwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 58,8 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse B.
• Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-Bad im Eingangsbereich zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet; die Installation einer zweiten Dusche wäre problemlos möglich. Die Bäder sind in hellen Tönen verfliest.
• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.
• Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
• Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen
• Die Terrasse gen Süden lässt Sonnenfans voll auf Ihre Kosten kommen.
• Geräumiges Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder & Co.

Lage

Naturnahes Wohnen! Die Wohnsiedlung am südöstlichen Stadtrand von Hannover bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld.

Auf der anderen Straßenseite bieten Ihnen ausgedehnte Parkanlagen und weite Wiesen quasi direkt vor der Haustür ein schön angelegtes Naherholungsgebiet. Spielplatz, Schule & Kindergarten sind in kürzester Zeit zu erlaufen.

Über die rd. 500 m entfernte Straßenbahnhaltestelle sind Sie gut in Richtung Stadtmitte angeschlossen. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken & Co. sind ebenfalls allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.