Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 150 m²
Zimmer	5
Schlafräume	4
Badezimmer	2
Einbauküche	vorhanden
Keller	vorhanden
Grundstück	980 m²
Garage	vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	425.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1985
Zustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Bedarfskennwert	76,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

 

Objektbeschreibung

In gut angeschlossener, naturnaher Wohnlage von Seelze OT Dedensen gelegen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die massiv erbaute Immobilie eignet sich mit fünf Wohn- und Schlafräumen, dem geräumigen Keller und einem großen Garten bestens für die junge Familie!

Sie betreten das Eigenheim im Hochparterre durch den großzügig überdachten Hauseingangsbereich, die zentral gelegene Diele bietet Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben der Küche und dem großen Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde erst vor einigen Jahren modernisiert.  

Im Obergeschoss reihen sich um den großzügigen Flur mit kleiner Galerie drei weitere Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer.

Ein geräumiger Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Partyraum rundet das gute Platzangebot ab!

Der große Garten ist komplett eingefriedet und mit Rasenfläche und zwei Terrassen pflegeleicht angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht eine separate Garage sowie die gepflasterte Auffahrt bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Bj. 1985.

• Ca. 150 m² Wohnfläche; insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume auf zwei Wohnebenen.

• Geräumiger Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Partykeller, Abstellräumen.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, Stahlbetondecken; das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Holzfenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Vaillant“ (Bj. 2009). Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 76,9 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse C.

• Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein modernisiertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.

• Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Großzügig überdachter Hauseingangsbereich.

• Separate Garage mit Satteldach.

• Beide Terrassen sind teils überdacht.

• Eigener Brunnen für kostengünstige Gartenbewässerung vorhanden.

Lage

Das Eigenheim befindet sich in einer gut angeschlossenen Wohnlage in Seelze OT Dedensen. Die gewachsene Wohnsiedlung am nördlichen Ortsrand hinterlässt einen gepflegten, familienfreundlichen Eindruck. Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Sackgasse nur sehr mäßig befahren – für Kinder das ideale Umfeld!

Der keinen Steinwurf weit entfernte Mittellandkanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein. 

Über die A2 haben Sie einen sehr zügigen Anschluss in Richtung Hannover; bis in die City der Landeshauptstadt sind es mit dem PKW nur ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Zudem sind es bis zum hiesigen S-Bahnhof von Dedensen nur rund 700 m Fußweg!

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.