Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 120 m²
Zimmer	6
Schlafräume	5
Badezimmer	1
Keller	vorhanden
Nutzfläche	ca. 65 m²
Grundstück	701 m²
Garage / Stellplatz	Carport und Garage
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis	220.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1966, Anbau 2001
Zustand	gepflegt
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

 

Objektbeschreibung

Das ideale neue Zuhause für die junge Familie! In einer familienfreundlichen Wohnlage von Auetal OT Rehren gelegen steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1966 als „Siedlungshaus“ erbaut und 2001 mit einem Anbau erweitert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand!

Sie betreten das Eigenheim im Hochparterre durch den großzügig überdachten Hauseingangsbereich. Die Diele bietet Platz für Ihre Garderobe, das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich darf natürlich nicht fehlen. Wohnliches Highlight stellt sicherlich die großzügige Wohnlandschaft im Erdgeschoss dar! Von der geräumigen Wohnküche aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang. Daneben stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste- sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur drei weitere Schlafräume sowie das Badezimmer. Ein Keller bietet praktischen Stauraum. Der eingefriedete Garten ist mit einer sonnigen Terrasse, Gartenteich und Rasenfläche angelegt.

Für Ihren Fuhrpark steht neben einer Garage und dem davor gebauten Carport auch noch ein Carport für einen Wohnwagen bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus; Bj. 1966, Anbau 2001.

• Ca. 120 m² Wohnfläche; insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume; Keller als zusätzlicher Stauraum.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, Stahlbetondecken; das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Modernere Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2021; Anbau 2001).

• Neue Öl-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Wolf“ (Bj. 2020). Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (Bj. 2001) installiert.

• Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren in guten Teilen auch modernisiert (Fenster, Heizung, teils ELT). In kleineren Teilen steht eine turnusgemäße Renovierung der Räumlichkeiten an; der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf!

• Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss (modernisiert in 1995) ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

• Die helle Einbauküche (Bj. 2013) ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Die große Terrasse gen Süden lässt Sonnenfans voll auf Ihre Kosten kommen.

• Carport und dahinter liegende Garage. Extra hohes Holzcarport zum Unterstellen eines Wohnmobils / Wohnwagens.

Lage

Das Eigenheim befindet sich in einer vorteilhaften Wohnlage im schönen Auetal, genauer gesagt im Ortsteil Rehren. Die gewachsene Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand hinterlässt einen gepflegten, familienfreundlichen Eindruck. Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Einbahnstraße nur sehr mäßig befahren – für junge Familien das ideale Umfeld!

In Rehren selbst stehen Ihnen mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken sämtliche Dinge des täglichen Lebens in fußläufiger Reichweite zur Verfügung.

Über die A2 haben Sie einen zügigen Anschluss in Richtung Hannover und Nordrhein-Westfalen; bis in die City der Landeshauptstadt sind es mit dem PKW rd. 35 Minuten Fahrzeit.

 

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.