Objektart	Doppelhaushälfte
Wohnfläche	ca. 130 m² zzgl. ausgebautes Dachstudio
Zimmer	6
Schlafräume	4
Badezimmer	1
Wintergarten	vorhanden
Nutzfläche	ca. 50 m²
Grundstück	471 m²
Garage / Stellplatz	Carport und Garage
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	325.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	um 1910
Zustand	top-gepflegt, modernisiert
Ausstattung	gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Bedarfskennwert	155,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

 

Objektbeschreibung

Das ideale neue Zuhause für die junge Familie! In einer familienfreundlichen Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Sehnde gelegen steht dieses top-gepflegte Eigenheim zum Verkauf. Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich und mit Liebe zum Detail modernisiert und bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Ambiente!

Über den liebevoll angelegten Vorgarten betreten Sie das Haus über die Diele mit Holztreppe und Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss steht neben dem Wohnzimmer ein schönes Esszimmer mit anliegender Küche zur Verfügung. Ein Highlight stellt sicherlich der nachträglich angebaute „Wintergarten“ mit Blick in den Garten dar! Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. 

Im Obergeschoss reihen sich um den zentral gelegenen Flur drei Schlafräume. Das nachträglich ausgebaute Studio im Dachgeschoss eignet sich bestens für die schon großen Kinder oder Ihre Hobbies und wurde bei der Wohnflächenangabe noch nicht berücksichtigt! Ein Kellerraum sowie der separate Hauswirtschaftsraum im Anbau bieten Ihnen praktische Nutzflächen.

Der Garten ist mit Gartenhaus, neu aufgebauter Pergola und Rasenfläche schön angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport und eine Garage bereit.

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Doppelhaushälfte, Bj. um 1910.

• Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt vor Ort mit einem sehr gepflegten Eindruck – hier können Sie zügig einziehen und sich wohl fühlen!

• Ca. 130 m² Wohnfläche; insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume; zusätzliches Studio im Dachgeschoss (nicht berechnet).

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Ziegelsteinmauerwerk; nachträgliche Verblendung mit hellem Vollklinker); das Trauf- und giebelseitige Mansardendach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Modernere Kunststoffsprossenfenster (innenliegende Sprossen) mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit elektr. Außenjalousien ausgestattet. Zudem finden sich an den Fensterelementen im OG zusätzliche Insektenschutzgitter.

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“ (Bj. 2012).

• Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein in 2021 modernisiertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das separate WC wurde in 2016 modernisiert.

• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

• Der 2016 angebaute „Wintergarten“ bietet Ihnen das perfekte Refugium für den entspannten Feierabend; Terrasse mit idealer Südwestausrichtung.

• Fußböden im gesamten Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen neu gestaltet; neuer Estrich-Aufbau. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Vinyl gestaltet.

• Dachgeschoss in 2009 ausgebaut inkl. Dämmung und ELT.

• Neu errichtete Pergola (2016).

Lage

Familienfreundliches Wohnen in Sehnde! Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Umfeld am nördlichen Stadtrand, die verkehrsberuhigte Anliegerstraße wird nur mäßig von PKWs befahren. Für Familien mit Kindern sehr praktisch: Sportplätze, Kinderspielplatz, Schulen und das Waldbad von Sehnde sind in wenigen Minten fußläufig zu erreichen!  

Bis zum S-Bahnhof sind es keine 600 m Fußweg; mit dem PKW benötigen Sie bis in die Innenstadt von Hannover ca. 25 Minuten Fahrzeit.

In Sehnde stehen Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.

Sonstiges

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.