Objektart	freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 200 m²
Zimmer	6
Schlafräume	5
Badezimmer	2 plus zwei WCs
Keller	vorhanden
Nutzfläche	ca. 130 m²
Grundstück	ca. 830 m²
Garage / Stellplatz	Garage vorhanden
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung;, kurzfristig möglich
Kaufpreis	459.000,- €
Provision für Käufer	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr	1974
Zustand	renovierungsbedürftig
Ausstattung	normal
Heizungsart	Zentralheizung
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Bedarfskennwert	123,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

 

Objektbeschreibung

Ruhig und dennoch gut angeschlossenen Wohnen! In beschaulicher Lage von Lehrte OT Steinwedel gelegen steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet Ihnen mit zwei Wohnebenen und einem geräumigen Vollkeller ein gutes Platzangebot.

Von der kaum befahrenen Anliegerstraße aus führt eine massive Treppe zum großzügig gestalteten Hauseingangsbereich. Die zentral gelegene Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Wohnliches Highlight im Erdgeschoss stellt sicherlich das rd. 43 m² große Wohn- und Esszimmer mit schönem Stäbchenparkett und Blick in den Garten dar!

Neben der direkt anliegenden Küche bietet die untere Wohnebene ein obligatorisches Gäste-WC im Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer sowie einen separaten „Schlaftrakt“ mit zwei Schlafräumen und dem Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann mit zwei weiteren Zimmern, kleiner Küche und WC auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Keller bietet Ihnen neben einem Gäste-Zimmer und dem zweiten Badezimmer des Hauses auch einen großen Partyraum. Für die Familie genau das richtige neue Zuhause!

 

 

Virtueller Rundgang

 

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1974.

• Ca. 200 m² Wohnfläche; insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume auf zwei Wohnebenen.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, 5,0 cm Luftschicht, 11,5 cm Vollklinker); Stahlbetondecke.

• Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

• Die Immobilie kann mit einer soliden Substanz aufwarten, bedarf jedoch einer turnusgemäßen Renovierung bzw. in Teilen Modernisierung (Sanitär).

• Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Buderus“.

• Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zu Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein weiteres Duschbad, im Dachgeschoss ein separates WC zur Verfügung. Die Verfliesungen weisen noch den originalen Zustand auf.

• Die Küche gliedert sich direkt an das Esszimmer an; eine Umgestaltung zur offenen Wohnküche ist gut denkbar!

• Geräumige Diele mit Stahlharfentreppe.

• Der große Keller ist voll verfliest und teils wohnlich nutzbar.

• Großer Garten mit Südwestausrichtung; Brunnen vorhanden.

Lage

Schöner Wohnen in Lehrte OT Steinwedel! Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Umfeld. Die anliegende, verkehrsberuhigte Straße wird kaum befahren. Keinen Steinwurf weit entfernt beginnen die weiten Felder und Wiesen des Umlandes. Das Stadtzentrum von Lehrte liegt in südlicher Richtung keine 5 km entfernt.

Gleichwohl des beschaulichen, dörflichen Umfeldes wohnen Sie in Steinwedel bestens angeschlossen! Bis zum hiesigen S-Bahnhof von „Aligse“ sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit (ca. 2 km). Mit dem PKW benötigen Sie über die A2 bzw. B3 gerade einmal rd. 25 bis 30 Minuten bis in die City von Hannover.

Sonstiges

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.